近期，上市房企紛紛披露拿地公告，以保利發展為代表的部分頭部房企拿地較為積極。

業內人士指出，今年以來，城投屬性的地方國企在土地市場中托底拿地成為常態。隨著民營房企融資資金陸續到位，民營房企拿地積極性有望進一步提高。

【資料圖】

上市房企紛紛披露拿地公告

從近期房企披露的公告看，區域性房企在所在城市拿地較為積極。

蘇州高新12月5日公告，公司控股子公司蘇州高新地產集團有限公司通過市場競拍方式，取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-68號宗地土地使用權。本次競拍相關事項已經公司2021年年度董事會審議通過，并經公司2021年年度股東大會專項授權。出讓面積84832平方米，土地用途為城鎮住宅用地，出讓年限為70年，該地塊起報總價182049萬元，成交價為182049萬元。

城建發展公告，11月29日公司收到《北京市國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書》，公司以16.69億元的價格競得北京市通州區永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發項目FZX-0501-6007地塊R2二類居住用地國有建設用地使用權。項目位于東五環外朝陽、通州交界處，總用地規模2.48公頃，地上建筑規模4.97萬平方米。

部分房企一次性取得多宗地塊。以濱江集團為例，公司近日公告，競得杭州杭政儲出[2022]94號和杭政儲出[2022]96號住宅地塊，建設用地面積分別為30841平方米和13613平方米，容積率分別為2.8和3.0，土地總價分別為267791萬元和98014萬元，土地權益均為100%。

以保利發展為代表的部分頭部房企拿地較為積極。保利發展12月9日晚公告，公司新增加房地產項目5個，分別是寧波市鎮海區東昌路東側地塊、西安市長安區長安大道西側地塊、鄭州市金水區麗水路南側地塊、太原市晉源區和平南路西側地塊和?？谑协偵絽^龍昆南路東側地塊，需要支付價款分別為160826萬元、16800萬元、154539萬元、40045萬元和31119萬元。其中，寧波市鎮海區東昌路東側地塊獲取方式為拍賣，其余4宗地塊獲取方式為掛牌。土地用途方面，太原市晉源區和平南路西側地塊為商住，其余為住宅用地。

多地土地出讓成交企穩

中信建投證券研報顯示，今年以來，土地市場成交同比下滑超4成，為近年來最大的下滑幅度。重點企業土地儲備出現下降，但下降幅度不高，市場的主要矛盾仍集中在較為疲軟的需求?？梢耘袛?，目前房地產企業的主要矛盾是當前疲軟的市場環境下庫存的去化。

隨著近期多地發布第四批或第五批集中供地計劃，年末集中供地迎來高潮。業內人士認為，適度增加供地批次，有利于補充土地出讓收入；此外，通過合理安排各批次集中供地時間間隔，有利于減輕房企短期資金壓力。

從出讓結果看，不少熱點地區熱點地塊相比之前幾個批次，出讓成交明顯企穩。

以蘇州為例，12月5日，蘇州第五批集中供地順利收官，10宗地塊全部成交，其中3宗地塊溢價成交（含2宗地塊觸頂搖號），合計攬金132億元。相比蘇州第四批集中供地20宗地塊中2宗流拍、18宗底價成交的情況，第五批集中供地熱度明顯回升。

中指研究院分析認為，隨著“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”等政策的出臺及融資資金的快速落地，短期內融資規模有望得到明顯修復。今年以來，城投屬性的地方國企在土地市場中托底拿地成為常態。隨著民營房企融資資金陸續到位，民營房企拿地積極性有望進一步提高。

編輯：于紅波

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