【中指社群】什么是地產圈？看這里——快速進群，讓自己的圈層轉起來~

作為2022年北京土拍的收官之作，北京第三批集中供地仍推出了不少“明星地塊”，其中包括海淀西北旺永豐的3宗地塊和毗鄰8號線大紅門站的兩宗地塊。同時，北京第三批集中供地競現房銷售比例增加至70%，戶型設計上也給予了房企更多自由度，以保證后續市場上戶型供應的多樣性。

“北京第三批集中供地的地塊多數位于軌道交通沿線，且海淀、豐臺都有值得房企入手的優質地塊。同時，第三批集中供地的競現房銷售比例增加，在一定程度上也對房企的操盤能力提出了更高的要求。”8月24日，某房企相關負責人向記者總結了北京第三批集中供地的看點。

【資料圖】

豐臺供應量最多

據悉，北京年內第三批集中供地將于9月下旬集中成交。此次共計出讓18宗地塊，用地規模約75公頃，地上建筑規模約148萬平米，總起始價為471.7億元。

值得關注的是，早在8月5日，北京市規自委就提前公布了8宗商品住宅用地預申請公告，后續則又累計推出了15宗預申請地塊。因此，北京第三批集中供地的地塊多數是已經進行過預申請的地塊。

記者在查閱相關出讓公告后了解到，此次集中出讓的18宗地塊分別位于大興、房山、昌平、通州等區域，而以往的供地大戶朝陽區此次則沒有新地塊供應。

北京市規自委方面表示，第三批集中供地中有超過60%的地塊位于“三城一區”范圍內或者產業園區周邊，有助于減少通勤成本，增強居民的通勤幸福感，進而推動宜居城市建設，實現高質量發展。

分區域來看，豐臺區此次參賽選手最多，為4宗地塊。其中，有2宗地塊位于大紅門街道，與地鐵8號線的大紅門站相鄰。“這兩塊地的地理位置比較好，在南四環邊上。業內的消息是，后續兩個項目的銷售指導價每平米或許會超過9萬元。”8月24日，某房企業內人士向記者透露。

值得關注的是，記者在查閱了相關房產交易網站后了解到，目前，大紅門區域的二手房售價在5萬元/平米至7萬元/平米左右，與此次集中供地項目的指導價相差較大。而豐臺區此次供應的另外2宗地塊也均位于地鐵站或交通樞紐附近，分別是南苑街道地塊和花鄉造甲村地塊。

海淀永豐地塊起拍價最高

記者注意到，此次海淀區的參與度也十分高，供應3宗地塊，且全部位于海淀西北旺永豐區域。而在2022年第二批集中供地中，海淀區則無一宗地塊供應。

其中，西北旺永豐區域3宗地塊中的一宗地塊此次起拍價格最高，為50.9億元。根據出讓公告，該宗地塊的建筑控制規模約為12.35萬平米，合理上限價格為58.54億元。同時，該宗地塊的建筑要求也較高，房企需要建設社區養老服務設施、社區助殘服務中心、社區文化設施等公共設施。

對比來看，三宗地塊雖然都位于西北旺永豐區域，但銷售指導價格有一定差距，最高的銷售指導價格為8.5萬元/平米，最低的銷售指導價格為8.2萬元/平米。“海淀永豐新房的競爭比較大，這次又集中出讓了3宗地塊，后續入市時間大致相同，會很考驗企業的操盤能力。”上述房企內部人士對記者說。

同時，記者注意到，目前，海淀在售新房項目較多，其中包括海淀幸福里等多個新房項目。而在2022年上半年，海淀也出現了很多新房“神盤”，例如新型共有產權房項目融創·學府壹號院，其開盤后不久便售罄。

競現房銷售比例增加

除了上述內容之外，“競現房銷售”也是此次集中供地的一大看點。記者在查閱相關出讓公告后了解到，北京第三批集中供地有超過70%的地塊設置了競現房銷售環節。

以起拍價格最高的西北旺永豐地塊為例，當競拍價格達到58.54億元的上限時，則不再接受更高報價，轉為競現房銷售面積環節。而當競現房銷售面積達到上限的2萬平米后，轉為在現場搖號確定競得人。同時，參與搖號的企業還需要遞交《高標準住宅建設承諾書》。

北京市規自委方面表示：”相比較期房預售而言，現房銷售優勢明顯，未來購房人可以通過看得見、摸得著的真實房源提升購房安全感。“

此外，第三批集中供地的大部分地塊不再將70/90戶型限制作為剛性約束，而是在戶型設計上給予房企更大靈活度，未來房企可以結合市場需求設計多種戶型，以多元化產品供應契合多樣化的市場需求，更加有利于滿足多子女家庭住房需求。

標簽：