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近日，《2022年深圳樓市半年刊》發布。報告指出，2022年上半年中國經濟繼續承壓，一季度GDP增速4.8%，二季度增速預計將遠低于一季度，GDP增速顯著放緩；財政與信貸的寬松不僅支持了實體經濟，也利好房地產市場的復蘇；上半年深圳房地產市場步入歷史低谷，二手成交不過萬套，創近15年半年度成交的新低。新房市場打新熱也退潮，去化率走低，日光盤難現。

據中原地產研究中心統計，今年上半年累計房地產調控政策次數為288次，同比去年下降5%，主要以寬松政策為主。3月16日，六部門罕見聯合發聲，房地產釋放強烈維穩信號，同日財政部宣布今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件，此后，各省市的寬松政策不斷出臺。從需求端出發，各省市主要通過取消限購限售、降低首二套首付比例、提高公積金貸款額度、以及降低房貸利率等方式來刺激需求的釋放。從供應端出發，各省市主要通過部分地塊取消新房銷售限價、下調土競保證金比例、放松預售資金監管限制等方式，激發開發商拿地熱情，降低開發成本，緩解房企現金流的壓力。總的來說，去年樓市雷厲風行的調控影響巨大，特別是泡沫大，投資客多的城市，成交量價都出現了很大的下滑。就深圳來說，去年全年的二手房成交量下跌57.3%，創近十五年的新低。而去年的影響延續至今，在3月以前，基本上所有和樓市有關的消息都是防范房地產結構性、企業性風險，保障性租賃住房的籌建，支持租賃等，商品房救市的消息寥寥無幾。僅有一些地區的樓市已經承受不住下跌的壓力，率先開始放松，但是數量很少，放松程度不高，直到六部門同時發聲，提出維穩和化解房企風險，各地區才聞風而動，剛開始是放寬二手房的限購要求，接著是調整首付和貸款金額，放開限售，后面又出現了放寬二套房首付，限購區域的調整。寬松政策頻次逐漸增多，程度也更加深入。

上半年，房地產市場沒有加碼的政策出臺，根據深圳中原研究中心監測，僅有19條關于市場整頓的訊息，涵蓋廣告行為、物業收費等的規范要求。

上半年，深圳、上海、廣州、成都、南京、云南等城市印發穩經濟一攬子方案，穩經濟依然是下半年主題，在房住不炒前提下，越來越多城市出臺政策釋放置業者需求，房地產政策不斷放松，近期在政策的不斷刺激之下，跌勢減緩，市場見底。隨著其逐步趨穩，相信下半年對穩增長的作用會逐步顯現。

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