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為提振樓市成交，近期多地推出房票安置，不少城市還加大了房票獎(jiǎng)勵(lì)力度。

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南京市浦口區(qū)政府近日發(fā)布通知，為進(jìn)一步完善房屋征收補(bǔ)償安置方式，浦口區(qū)結(jié)合實(shí)際情況制定了住宅房屋征收房票結(jié)算暫行規(guī)定，浦口區(qū)今年11月底將在房屋征收安置過(guò)程中實(shí)施房票制度。

房票是指征收實(shí)施主體依據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議或安置房處置協(xié)議確定的金額標(biāo)準(zhǔn)，出具給被征收人的結(jié)算憑證。

浦口區(qū)政府明確，房票有效期為12個(gè)月，自開(kāi)具之日起算。被征收人可持房票為本人、配偶、父母或子女支付購(gòu)房款，用于購(gòu)買(mǎi)浦口區(qū)內(nèi)新建商品房；購(gòu)房款超出房票金額部分由購(gòu)房人自行補(bǔ)足。對(duì)于持房票購(gòu)房者，相關(guān)部門(mén)將給予被征收人房票面額使用部分5.4%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

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中指丨干貨！一文看懂房票安置對(duì)樓市的影響！

中指丨中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2022年10月）

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此前，浙江省瑞安市于10月12日出臺(tái)了最新的房屋征收補(bǔ)償房票安置實(shí)施意見(jiàn)。該實(shí)施意見(jiàn)顯示，瑞安市的房票房源不僅有定向商品房、政府統(tǒng)籌安置房等，還包括市場(chǎng)在售商品房。

值得一提的是，瑞安市此次提高了房票獎(jiǎng)勵(lì)額度。

瑞安市房票票面金額，由被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額及房票獎(jiǎng)勵(lì)組成。此前瑞安市房票獎(jiǎng)勵(lì)一般為貨幣補(bǔ)償總額的約5%；而最新辦法規(guī)定，房票獎(jiǎng)勵(lì)原則上不超過(guò)貨幣補(bǔ)償總額15%，較之前大幅提高了獎(jiǎng)勵(lì)比例。

除上述兩地，昆明市對(duì)自今年9月30日起尚未啟動(dòng)征地拆遷的項(xiàng)目，優(yōu)先采取房票安置。選擇房票安置者，可享貨幣獎(jiǎng)勵(lì)、稅收優(yōu)惠、貨幣獎(jiǎng)勵(lì)等五個(gè)方面獎(jiǎng)勵(lì)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)全國(guó)已有超過(guò)30城探索實(shí)施房票安置辦法以帶動(dòng)市場(chǎng)需求，信陽(yáng)市、常熟市、鄭州市、寧波市奉化區(qū)及海曙區(qū)等地，在房票政策中推出了力度不等的獎(jiǎng)勵(lì)措施。

早在今年4月初，信陽(yáng)市便推出房票政策，拆遷戶(hù)可憑票通過(guò)“房源超市”選購(gòu)商品房。被征收人選擇房票安置的，被征收人所得補(bǔ)償按信陽(yáng)市國(guó)有或集體土地征收辦法計(jì)算后，給予5%獎(jiǎng)勵(lì)，可享受一定稅收減免。

常熟市4月25日出臺(tái)的政策規(guī)定，房票使用人選擇定向房票安置并按要求購(gòu)買(mǎi)定向安置房源的，可獲得一定比例的房票獎(jiǎng)勵(lì)。

寧波市奉化區(qū)于5月底的房票安置實(shí)施辦法中明確，憑房票在不同時(shí)間段購(gòu)房，可享不同程度補(bǔ)貼：自出具房票之日起3個(gè)月內(nèi)兌付的，一次性給予票面購(gòu)房使用部分10%補(bǔ)貼；第4個(gè)至6個(gè)月內(nèi)兌付，給予8%補(bǔ)貼等。

鄭州市也在6月20日出臺(tái)的房票安置辦法中，附加了不少獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策。被征收人選擇房票安置的，安置補(bǔ)償權(quán)益按房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定計(jì)算后，由征收人給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎(jiǎng)勵(lì)，列入房票票面金額，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)3個(gè)月過(guò)渡費(fèi)。此外，被征收人使用房票所購(gòu)商品房，不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。

而在今年7月，寧波市海曙區(qū)在房票安置政策中提出，被征收人持房票在海曙區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住宅、二手住宅及政府安置房符合相應(yīng)條件的，給予房屋價(jià)值補(bǔ)償部分6%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

紹興市柯橋區(qū)在9月27日推出的房地產(chǎn)行業(yè)18條政策措施中提到，對(duì)使用“房票”購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，鼓勵(lì)房企在現(xiàn)有折扣基礎(chǔ)上再予以讓利，網(wǎng)簽價(jià)格可下浮至備案價(jià)格的90%。

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國(guó)家高端智庫(kù)研究院研究員宋丁認(rèn)為，多地在房票安置辦法中設(shè)置或提高獎(jiǎng)勵(lì)額度，意在引導(dǎo)市場(chǎng)需求使用房票入市購(gòu)房。

“當(dāng)前樓市成交低迷態(tài)勢(shì)下，房屋征收安置需求可謂一股購(gòu)房的生力軍，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)有著重要意義。這部分人群往往會(huì)在房屋征收后產(chǎn)生置業(yè)需求，此類(lèi)需求無(wú)論是進(jìn)入二手房或新房市場(chǎng)，都將給市場(chǎng)帶來(lái)活力。地方設(shè)置或提高房票獎(jiǎng)勵(lì)金額，其實(shí)是增加了購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)力。”宋丁在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

機(jī)構(gòu)專(zhuān)家指出，各地出臺(tái)房票政策有利于激發(fā)市場(chǎng)潛力，但同時(shí)有必要減少房票使用限制范圍，進(jìn)一步增加房票使用等方面的靈活性。

“一些城市轄區(qū)的安置房票僅限于本區(qū)使用，還有的則僅限于購(gòu)置新房，此類(lèi)設(shè)置潛含加大本區(qū)域去庫(kù)存力度的味道，不過(guò)類(lèi)似規(guī)則也減少了持票人選擇空間，不利于提高整體市場(chǎng)交易活躍度。如房票安置能加大使用范圍，將進(jìn)一步提升整體市場(chǎng)交易活躍度。”專(zhuān)家補(bǔ)充道。

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