【中指社群】什么是地產(chǎn)圈？看這里——快速進(jìn)群，讓自己的圈層轉(zhuǎn)起來(lái)~

中指研究院11月1日發(fā)布的研究報(bào)告顯示：10月份全國(guó)城市中有54個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，75個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，二手房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量為2年來(lái)新高。

(相關(guān)資料圖)

不僅有像深圳、武漢、重慶這樣的一、二線城市，也有中山、江門等三四線城市，可見(jiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒整體偏低。

上海樓市已經(jīng)出現(xiàn)了后繼無(wú)力的情況，上海樓市8月份住宅成交量只有114萬(wàn)平方米，成交量跌破1萬(wàn)套，只有區(qū)區(qū)9860套，環(huán)比下降了7%。與此同時(shí)，上海的新房?jī)r(jià)格也跌至了6.11萬(wàn)元，環(huán)比也下降了7%。

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中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2022年10月）

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年10月

深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年10月

武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年10月

重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年10月

海南也不容樂(lè)觀，據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年1-9月，海南全省累計(jì)房屋銷售面積和房屋銷售額整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的狀態(tài)。

2021年海南全省前9月的房屋銷售額高達(dá)上千億元，而今年卻只有750億的銷售額；房屋銷售面積從2021年的9個(gè)月銷售600萬(wàn)平方米，變成了400萬(wàn)平方米。海南整體房屋銷售均價(jià)17124.9元/㎡，同比下滑了5.1%。

從本輪周期來(lái)看，雖然全國(guó)平均房?jī)r(jià)累計(jì)跌幅未超過(guò)前3次周期，但全國(guó)各城市分化較為明顯，前期投機(jī)氛圍濃厚的燕郊等環(huán)京及缺少產(chǎn)業(yè)支撐被棚改貨幣化安置硬拉起來(lái)的三四線城市房?jī)r(jià)則出現(xiàn)大幅回調(diào)，甚至腰斬。

雖然各地出臺(tái)了調(diào)控放松，短期持續(xù)大力度政策刺激下，房?jī)r(jià)或許會(huì)出現(xiàn)向上波動(dòng)，但不會(huì)改變房?jī)r(jià)下跌的周期性因素。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體供需已經(jīng)是平衡，當(dāng)前市場(chǎng)庫(kù)存面臨較大壓力，“只漲不跌”已經(jīng)成為過(guò)去式。

標(biāo)簽： 大幅下降