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中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)1對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16199元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，25個(gè)城市環(huán)比上漲，54個(gè)城市環(huán)比下跌，21個(gè)城市持平。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲0.06%，漲幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15945元/平方米，環(huán)比下跌0.16%，跌幅較上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，23個(gè)城市環(huán)比上漲，75個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌0.51%，跌幅較上月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月，環(huán)比下跌0.59%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，3個(gè)城市環(huán)比上漲，47個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來看，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金較去年同期下跌3.63%，跌幅較上月收窄0.37個(gè)百分點(diǎn)。

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《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2022年10月）》

中指丨中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2022年10月）

政策方面，10月16日，二十大報(bào)告定調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展方向，指出“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”。13日，央行表示將推動(dòng)“保交樓”專項(xiàng)借款加快落地使用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。20日，證監(jiān)會(huì)表示允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場(chǎng)融資。地方層面，多地積極出臺(tái)樓市寬松新政，內(nèi)容涉及優(yōu)化限貸、調(diào)整公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。具體來看，昆明、珠海、保定下調(diào)商業(yè)貸款首付比例，如昆明二套房商貸首付比例降至3成；天津、武漢、貴陽(yáng)、昆明等首套房商貸利率則降至4%以下。住房公積金方面，武漢、湛江、柳州等上調(diào)公積金貸款額度；北京、天津、武漢、南京等多地跟進(jìn)落實(shí)最新首套住房公積金貸款利率，5年以上利率降至3.1%。此外，10月多地亦開展購(gòu)房惠民補(bǔ)貼活動(dòng)，包含發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)助、開展特價(jià)房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠以及減免契稅等。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，新建住宅方面，由于去年同期低基數(shù)影響，10月成交規(guī)模同比降幅有所收窄，市場(chǎng)整體仍面臨壓力。二手住宅方面，10月部分城市市場(chǎng)活躍度有所回升，但多數(shù)城市二手房?jī)r(jià)格仍下跌。租賃住宅方面，市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，住房租賃需求回落，租金整體水平有所走低。

展望未來，預(yù)計(jì)各地政府將在堅(jiān)守“房住不炒”定位下，繼續(xù)從供需兩端發(fā)力穩(wěn)樓市。短期來看，需求端政策面將持續(xù)寬松，熱點(diǎn)城市或?qū)u進(jìn)式放松區(qū)域限購(gòu)，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，同時(shí)結(jié)合自身實(shí)際情況調(diào)整首套房貸利率下限等；供給端則持續(xù)積極推進(jìn)“保交樓”，各地亦將不斷落實(shí)相關(guān)解決措施。整體來看，在樓市環(huán)境漸趨寬松之下，四季度部分熱點(diǎn)一二線城市市場(chǎng)或呈緩慢恢復(fù)態(tài)勢(shì)，但值得注意的是，疫情仍將是影響市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏的關(guān)鍵因素。

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