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近日，江西力爭(zhēng)將南昌從“集中供地”城市名單中調(diào)出的消息引發(fā)關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著 “兩集中”土拍模式將通過(guò)“因城施策”的方式迎來(lái)更多變化。不過(guò)，10月29日，北京青年報(bào)記者注意到，目前該消息已被江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)刪除。

10月28日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)外發(fā)布《關(guān)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略支持南昌城市高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》，在“持續(xù)完善房地產(chǎn)政策”方面提到，指導(dǎo)南昌因城施策完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和用足用好政策“工具箱”，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。發(fā)揮省聯(lián)席會(huì)議辦公室牽頭協(xié)調(diào)作用，協(xié)調(diào)省自然資源廳積極爭(zhēng)取國(guó)家有關(guān)部委支持，力爭(zhēng)將南昌從“集中供地”城市名單中調(diào)出。此外，協(xié)調(diào)有關(guān)部門支持南昌住建部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管模式、開(kāi)設(shè)專戶銀行等。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，從南昌本身的土地市場(chǎng)來(lái)看，10月11日，南昌第三批集中供地正式開(kāi)拍，共掛出22宗涉宅地，其中12宗地塊因無(wú)人出價(jià)導(dǎo)致流拍，僅成交10宗地塊。高流拍下如果繼續(xù)保持兩集中，土地拍地效率將會(huì)降低。

集中供地政策出自于2021年，與三道紅線、房貸集中度形成三個(gè)集中政策，規(guī)定22個(gè)試點(diǎn)城市每年住宅用地公告不能超過(guò)3次，集中在3月、4月、8月。除此之外，2021年徐州、西安、南昌、東莞等地自發(fā)實(shí)行“兩集中”供地方式。兩集中政策的出臺(tái)主要目的在于貫徹房住不炒，實(shí)現(xiàn)三穩(wěn)目標(biāo)。從2021年土拍的實(shí)際情況來(lái)看，實(shí)現(xiàn)了一定的穩(wěn)地價(jià)的效果。然而，進(jìn)入2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)力度不及預(yù)期，行業(yè)存資金壓力，土拍市場(chǎng)表現(xiàn)明顯比不上去年熱度，且國(guó)央企以及城投拿地的比重進(jìn)一步上升，房企拿地意愿不高，兩集中對(duì)企業(yè)的資金流要求較高，“兩集中”政策發(fā)揮的效應(yīng)降低，在當(dāng)前的土地市場(chǎng)低溫運(yùn)行的背景下，預(yù)計(jì)后續(xù)其他城市也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)當(dāng)?shù)氐耐僚哪Ｊ竭M(jìn)行調(diào)整，“兩集中”政策進(jìn)入因城施策階段。

2022年年初，廈門、濟(jì)南、青島、重慶等多地明確全年將進(jìn)行四次土地集中出讓，當(dāng)前，無(wú)錫、南京、蘇州已供應(yīng)四批次，天津亦發(fā)布土地四批次預(yù)公告。此前武漢發(fā)布通知，9-11月計(jì)劃集中供地四批次、五批次、六批次。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，截至10月27日，22城中已有19城發(fā)布三批次土地公告，今年三批次推地時(shí)間較去年均提前，但在市場(chǎng)下行、企業(yè)拿地意愿較低情況下，土地推出規(guī)模普遍縮量，22城全年供地計(jì)劃完成率不足五成。成交表現(xiàn)整體趨冷，除了一些熱點(diǎn)城市保持熱度外，底價(jià)成交成為土拍市場(chǎng)主旋律；三批次民企拿地意愿進(jìn)一步降低，同時(shí)央國(guó)企拿地力度也出現(xiàn)減弱態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)未來(lái)，在銷售市場(chǎng)未出現(xiàn)明顯恢復(fù)前，土地市場(chǎng)或延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，“兩集中”土拍模式也將通過(guò)“因城施策”的方式迎來(lái)更多變化。

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文/北京青年報(bào)記者 宋霞

編輯/樊宏偉

標(biāo)簽： 南昌要退出集中供地名單業(yè)內(nèi)土拍模式或進(jìn)入因城