本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：林心林

貴州前首富羅玉平還是沒(méi)有甩掉房地產(chǎn)。

圖片來(lái)源：圖蟲創(chuàng)意

(資料圖)

10月27日晚間，中天金融發(fā)布公告稱，終止向佳源創(chuàng)盛出售旗下房地產(chǎn)平臺(tái)中天城投集團(tuán)100%股權(quán)事項(xiàng)。

2021年8月，嘉興富豪沈天晴與貴州前首富羅玉平牽手，前者旗下的佳源創(chuàng)盛擬以180億元將中天城投100%股權(quán)收入囊中，這也成為當(dāng)年地產(chǎn)圈內(nèi)的最大并購(gòu)案。

不過(guò)一年有余，交易告吹。至于終止出售的原因，中天金融在公告中解釋稱，因外部市場(chǎng)環(huán)境等較《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂時(shí)發(fā)生了較大變化，繼續(xù)履行《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》已不符合各方利益，因此決定終止交易。

協(xié)議生效后12個(gè)月內(nèi)，中天金融還將把佳源創(chuàng)盛已支付的第一期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款15.8億元無(wú)息退還。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，羅玉平手中的房地產(chǎn)平臺(tái)還是沒(méi)有剝離，談判許久的紓困資金也未能到位。中天金融最新披露的三季報(bào)顯示，前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入106.7億元，同比減少52.2%，歸屬股東凈虧損45.49億元。

截至當(dāng)日收盤，中天金融股價(jià)報(bào)1.41元，跌幅達(dá)7.84%。

一波三折，貴州前首富剝離房地產(chǎn)告吹

"包工頭"羅玉平從貴州起家，上世紀(jì)90年代與宏立城老板肖春紅一同在遵義以建筑承包業(yè)務(wù)起家。彼時(shí)，工程管理科班出身的羅玉平曾協(xié)助肖春紅，執(zhí)掌開(kāi)發(fā)了總建筑面積223萬(wàn)平方米的超級(jí)大盤--山水黔城項(xiàng)目。

2004年，羅玉平選擇單干，并在貴陽(yáng)開(kāi)發(fā)了首個(gè)商品房"中天·未來(lái)方舟"，建筑面積高達(dá)720萬(wàn)平方米、可容納13萬(wàn)人居住生活，叱咤貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。在羅玉平的巔峰時(shí)期，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)了貴陽(yáng)約一半地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而被當(dāng)?shù)厝朔Q為"羅半城"。

2009年、2018年及2019年，羅玉平憑借中天城投分別以30億元、130億元和95億元的身價(jià)三次問(wèn)鼎貴州首富，一時(shí)風(fēng)光無(wú)兩。

不過(guò)，2015年起，隨著引金入黔政策出臺(tái)，羅玉平開(kāi)始尋求轉(zhuǎn)型路徑，著手布局金融業(yè)，逐步向保險(xiǎn)、證券、銀行等領(lǐng)域推進(jìn)。

一方面，羅玉平競(jìng)拍海際證券控制權(quán)、通過(guò)收購(gòu)成為中融人壽大股東，在2017年更名中天金融，并發(fā)起對(duì)華夏人壽部分股權(quán)的收購(gòu)；另一方面，羅玉平開(kāi)始了剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的漫長(zhǎng)之旅。

2018年，中天金融第一次嘗試剝離中天城投，以"左手倒右手"的方式，計(jì)劃以246億元對(duì)價(jià)將中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一子公司貴陽(yáng)金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司，當(dāng)時(shí)金世旗產(chǎn)投還引入了浙商產(chǎn)融和碧桂園等股東。不過(guò)，同年12月，該出售計(jì)劃宣布告吹。

2021年8月，中天金融再次宣布擬出售中天城投100%股權(quán)的計(jì)劃，這次的交易對(duì)手是浙江房企佳源系的佳源創(chuàng)盛，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為180億元。四個(gè)月后，該筆交易的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款由180億元降至89億元，主要是盡調(diào)之后佳源要求將中天城投應(yīng)收中天金融的83億元款項(xiàng)進(jìn)行了剔除。

2022年2月，交易再次生變。在收到受讓方15.8億元定金后，中天金融在截至2月8日的期限內(nèi)未收到第二期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款29.59億元。

彼時(shí)就有觀點(diǎn)認(rèn)為，中天金融此次收購(gòu)大概率或?qū)⒏娲担谀壳胺科筚Y金普遍不寬裕且市場(chǎng)下行的情況下，要拿出近百億資金做大規(guī)模并購(gòu)顯然是不小的挑戰(zhàn)。

事實(shí)上，"金主"佳源系也正陷入自顧不暇的境地。4月30日，佳源系上市平臺(tái)佳源國(guó)際一筆美元債票息到期未付引發(fā)評(píng)級(jí)下調(diào)，5月"佳源系"股價(jià)紛紛跳水。穆迪指出，佳源國(guó)際在一年內(nèi)有多筆美元債將陸續(xù)到期，規(guī)模約6.76億美元。

同時(shí)，自2022年起，佳源系陸續(xù)出售資產(chǎn)，2月份，佳源國(guó)際控股委托戴德梁行以意向價(jià)逾11億港元出售香港部分物業(yè)；5月底，宣布擬出售佳源服務(wù)4.5億股予金科服務(wù)，但交易很快宣告失敗。

房地產(chǎn)下行，中天城投成燙手山芋

結(jié)合交易受讓方的資金情況、地產(chǎn)行業(yè)狀況，羅玉平剝離中天城投失敗，似乎也在"情理之中"。

對(duì)于羅玉平來(lái)說(shuō)，即便不考慮轉(zhuǎn)型需求，地產(chǎn)資產(chǎn)中天城投如今也是"燙手山芋"般的存在。中天金融2022年第三季度報(bào)告顯示，中天金融前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入106.7億元，同比減少52.2%，受房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，銷售不達(dá)預(yù)期及氣餒無(wú)新增竣工交付，致?tīng)I(yíng)業(yè)收入下降；同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)持續(xù)虧損，年內(nèi)歸屬股東凈虧損達(dá)45.49億元。

另?yè)?jù)半年報(bào)顯示，2022年上半年，中天金融房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收為13.81億元，同比下降超六成，占總營(yíng)收占比同比下降5%，導(dǎo)致總營(yíng)收的銳減。

分產(chǎn)品看，住宅、公寓、寫字樓的營(yíng)收下降均超過(guò)八成，其中住宅營(yíng)收從去年同期14.6億元下降至2.35億元，同比下降84%。分地區(qū)而言，重倉(cāng)貴州的中天金融在貴州地區(qū)的整體營(yíng)收下降57.04%。

中天金融在報(bào)告中提及，2022年上半年，貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售均處于低位運(yùn)行，雖然報(bào)告期省內(nèi)逐步出臺(tái)了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，但落地見(jiàn)效還需時(shí)日。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，今年1-8月貴州全省商品房銷售面積2609.48萬(wàn)平方米，同比下降24.6%，降幅較1-7月擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)，成交規(guī)模呈持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

以省會(huì)貴陽(yáng)為例，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月貴陽(yáng)新建商品房成交套數(shù)24552套，同比下滑43.42%；成交面積301.64萬(wàn)平方米，同比下降38.86%；同時(shí)，據(jù)中指百城價(jià)格指數(shù)，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)連續(xù)多月環(huán)比下跌。

"目前貴州整體樓市交易還處于下行周期，雖然近兩月市場(chǎng)有所回升，但累計(jì)成交規(guī)模不及去年同期，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心仍然偏弱。而且從去化壓力上看，貴州目前新房庫(kù)存仍處于較高位，貴陽(yáng)作為貴州的省會(huì)城市，9月去化周期高達(dá)31個(gè)月，遠(yuǎn)超全國(guó)平均水平。"諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙亦對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示。

一名貴陽(yáng)當(dāng)?shù)刂薪閯t對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，中天城投目前在貴陽(yáng)開(kāi)發(fā)的樓盤去化一般，加上有一部分期房樓盤停工，所以新房更不好賣。

而中天金融目前的土地儲(chǔ)備、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、銷售及出租項(xiàng)目，仍集中在貴陽(yáng)市。

截至2022年6月底，中天金融累計(jì)土地儲(chǔ)備370.53萬(wàn)平方米，總建筑面積1626.68萬(wàn)平方米，剩余可開(kāi)發(fā)建筑面積1597.9萬(wàn)平方米，主要土地儲(chǔ)備項(xiàng)目包括貴陽(yáng)國(guó)際金融中心A11及C1地塊、未來(lái)方舟項(xiàng)目-河西、中天北城項(xiàng)目、保障房08、09地塊和貴陽(yáng)人劇項(xiàng)目，這些項(xiàng)目均位于貴陽(yáng)市。

中天金融曾在公告中透露，如若轉(zhuǎn)讓中天城投順利或給公司帶來(lái)11億元凈利潤(rùn)。

如今交易告吹，羅玉平仍需另尋他路填平債務(wù)窟窿。截至三季報(bào)報(bào)告期末，中天金融負(fù)債總計(jì)1533.68億元，其中短期借款、一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)363.61億元，同比增長(zhǎng)45%，同期的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物則僅33.06億元。

標(biāo)簽： 打骨折也沒(méi)賣掉嘉興富豪撤退 貴州前首富羅玉平89億出售