【中指社群】什么是地產(chǎn)圈？看這里——快速進群，讓自己的圈層轉(zhuǎn)起來~

最近幾天，“房票”和“房產(chǎn)超市”成了哈爾濱房地產(chǎn)市場上的高頻熱詞。

(相關(guān)資料圖)

10月27日，《哈爾濱新區(qū)(江北一體發(fā)展區(qū))房屋征收項目補償協(xié)議安置房屋換購商品房暫行辦法》（以下簡稱“辦法”）正式發(fā)布，明確在房屋征收項目中實行“房票”安置制度。

此前的10月12日，哈爾濱新區(qū)召開了房產(chǎn)超市房開企業(yè)動員大會。10月17日，房產(chǎn)超市“開門納客”開始試運行。10月19日，記者在房產(chǎn)超市看到，拆遷居民們絡(luò)繹不絕前來挑選著心儀的房子。

“這對于政府、企業(yè)和居民來說是一件‘三贏’的好事。”在10月27日召開的哈爾濱新區(qū)房產(chǎn)超市新聞發(fā)布會上，哈爾濱松北區(qū)住建局局長唐紅斌表示，新政有多重利好，對于拆遷戶來說有了更豐富的房源可選擇，可以快速住進新房，住房質(zhì)量也更有保障；對于企業(yè)來說，參與其中可以大大緩解資金壓力；從政府層面來看，“房票”會增加對拆遷戶的吸引力、減少拆遷難度，節(jié)省了很大一筆臨遷補償費用，同時，也有利于激活房地產(chǎn)市場活力，促進樓市需求提升。

當前市場環(huán)境下，各房企普遍希望盡快實現(xiàn)資金回籠，如何確保安置資金的籌措和支付，以及能否將“房票”安置款按節(jié)點及時、順利支付，對于飽受財政壓力的地方政府來說無疑是一種考驗。采訪中，有多位房企負責人向記者表達了類似擔憂。

↓相關(guān)報告下載↓

中指丨干貨！一文看懂房票安置對樓市的影響！

哈爾濱房地產(chǎn)市場月報2022年09月

2022年09月哈爾濱二手房市場監(jiān)測報告

哈爾濱土地市場月報2022年09月

征收拆遷實行“房票”安置

“房票”在多年后再次躍入大眾視野。

據(jù)不完全統(tǒng)計，全國目前已有包括河南鄭州、云南昆明、浙江寧波奉化區(qū)、江蘇南京溧水區(qū)等超過20個城市和地區(qū)出臺“房票”安置政策。唐紅斌向記者介紹，此次出臺的政策正是從浙江省多個城市考察“取經(jīng)”而來。

哈爾濱松北區(qū)土地整理儲備交易中心主任沈小愚介紹，本次“房票”安置適用范圍為2019年以來哈爾濱新區(qū)(江北一體發(fā)展區(qū))啟動的房屋征收項目，共涉及11個項目6700戶居民，預(yù)計將有3000多戶被征收人會選擇換購。

在2023年3月31日前，被征收人可以拿著“房票”在所有參與房產(chǎn)超市的樓盤項目中自行購買。票面金額不足支付購房款的，不足部分被征收人可以申請商貸和公積金個人住房貸款，其中無購房貸款記錄或購房貸款已結(jié)清的，可享受首套房貸款利率；對被征收人使用“房票”購買商品住房，可以享受一定金額的補償獎勵。

此次安置房屋的換購價格標準按區(qū)域確定，一共分為四檔：

1.松北大道以東與濱州鐵路橋以西之間區(qū)域房屋征收項目補償協(xié)議安置房屋，按7000元/平方米標準進行換購商品房結(jié)算；

2.濱州鐵路橋以東與松浦大道以西之間區(qū)域房屋征收項目補償協(xié)議安置房屋，按6500元/平方米標準進行換購商品房結(jié)算；

3.松北區(qū)（不含利民開發(fā)區(qū)、對青山鎮(zhèn)、樂業(yè)鎮(zhèn)）其他區(qū)域房屋征收項目補償協(xié)議安置房屋，按6000元/平方米標準進行換購商品房結(jié)算；

4.利民開發(fā)區(qū)范圍房屋征收項目補償協(xié)議安置房屋，按5500元/平方米標準進行換購商品房結(jié)算。

記者注意到，被征收人在簽署《征收安置房屋選房協(xié)議書》時可以對安置換購面積價值所屬權(quán)進行一次變更，變更后的《征收安置房屋選房協(xié)議書》不可以再次進行更名、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。

被征收人使用房屋征收補償協(xié)議換購商品房的，可憑商品房買賣合同，在新購商品房所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)；在新購商品房交付前，被征收人子女保留原被征收住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。另外，征收補償協(xié)議抵扣部分面積的，免征契稅；超出部分的，需要征收契稅。

“房票”在2023年3月31日逾期未使用的，則重新按照貨幣補償方式進行安置，不再享受“房票”安置相應(yīng)的政策性獎勵。

30家房企入駐房產(chǎn)超市

10月19日上午，在試營業(yè)已經(jīng)第三天的房產(chǎn)超市內(nèi)前來選購房屋的拆遷居民絡(luò)繹不絕，對于政府部門此次推出的“房票”新政和一站式選房的房產(chǎn)超市，多位受訪市民表示認可。

哈爾濱松北區(qū)拆遷居民董先生告訴記者，他是和兩戶關(guān)系比較好的村民一起來選房的，希望選到同一個小區(qū)再續(xù)“鄰里之情”，房產(chǎn)超市將江北大部分項目集中很便民。

回遷居民姜兆明也認為，“房票”新政讓他們有了更多的選擇，他和鄰居們已經(jīng)在松北區(qū)一處國企開發(fā)的樓盤選好了房子，等待房產(chǎn)超市正式運營時去辦手續(xù)。

記者注意到，目前房產(chǎn)超市已有30家房企項目入駐，基本涵蓋了江北區(qū)域大部分在售樓盤。為了吸引回遷居民選房，有個別項目推出了憑回遷“房票”購房贈送10平方米、專享房價折扣等多重優(yōu)惠。

新政對于哈爾濱新區(qū)（江北一體發(fā)展區(qū)）樓市會起到多少拉動作用暫時還無法給出明確判斷，不過記者從一位業(yè)內(nèi)人士處獲悉，目前有多個項目已認購房屋超過100套，還有某項目憑借著臨近拆遷區(qū)域的“地緣優(yōu)勢”一天被認購了40多套房源。

唐紅斌介紹，房產(chǎn)超市目前正在進行系統(tǒng)調(diào)試工作，預(yù)計11月初正式運營，屆時可提供選房、交易、更名、聯(lián)機備案等一站式服務(wù)。

有人做起“炒房票”生意

“房票”安置也引發(fā)了新的問題發(fā)生。

當前市場環(huán)境下，各房企普遍希望盡快實現(xiàn)資金盡快回籠，如何確保安置資金的籌措和支付，能否將“房票”安置款按節(jié)點及時、順利支付是目前開發(fā)企業(yè)所關(guān)注的。

“我們聽說要等到2023年3月31日之后‘房票’安置款才能開始結(jié)算，這對于企業(yè)的資金回籠壓力是很大的。”采訪中，有多位房企負責人向記者表達了擔憂。

另外，當部分村民手持多張大額“房票”且失去生活來源后，“房票”就成為了唯一的變現(xiàn)渠道。值得注意的是，本次出臺的辦法中“可有一次更名的機會”的規(guī)定，讓市場上部分房地產(chǎn)中介機構(gòu)人員聞風而動，做起了“炒房票”的生意。

一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，早在8月份市場上就已傳出風聲，部分房地產(chǎn)中介機構(gòu)人員開始大肆低價收購房票，“換購價格7000元/平方米的‘房票’大概5000多元/平方米收，5500元/平方米的‘房票’大概3800多元/平方米收，有個別人已經(jīng)收了數(shù)千平方米‘房票’”。記者注意到，近期也有人在網(wǎng)上發(fā)布了求購“房票”信息。

對于上述問題，需要有關(guān)部門進行有效監(jiān)管，以保證市場健康有序發(fā)展。

標簽：