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10月24日，太古地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，將與全球最大免稅運(yùn)營(yíng)商中國(guó)中免旗下全資子公司中免投資發(fā)展有限公司在海南省三亞市合作發(fā)展一個(gè)零售地標(biāo)項(xiàng)目，這也將是香港開(kāi)發(fā)商太古地產(chǎn)在內(nèi)地的第八個(gè)發(fā)展項(xiàng)目。

(資料圖片僅供參考)

記者從太古地產(chǎn)相關(guān)人士處了解到，此次雙方共同拿地的總金額為13.08億元，太古地產(chǎn)和中免股份將分別持有該項(xiàng)目50%的權(quán)益。太古地產(chǎn)方面計(jì)劃把用地發(fā)展為一座以零售為主導(dǎo)的優(yōu)質(zhì)度假型商業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)于2024年起分階段落成。

10月25日，太古地產(chǎn)行政總裁彭國(guó)邦向記者表示：“得益于當(dāng)?shù)責(zé)釒夂颉⒇S富的自然資源，加上海南自貿(mào)港政策的推動(dòng)，三亞已迅速發(fā)展為最受歡迎的度假休閑城市之一。我們很看好在這個(gè)地段發(fā)展高品質(zhì)零售項(xiàng)目，以滿(mǎn)足和引領(lǐng)該地區(qū)優(yōu)質(zhì)零售體驗(yàn)的機(jī)會(huì)。”

IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向記者表示，此次中免和太古的合作，對(duì)海南免稅市場(chǎng)從購(gòu)物環(huán)境的改善、免稅商品的豐富度以及購(gòu)物體驗(yàn)方面都有較大提升，從而加強(qiáng)海南作為旅游島在購(gòu)物和免稅商業(yè)的吸引力，促進(jìn)海南旅游業(yè)的提質(zhì)與發(fā)展。

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三亞首個(gè)太古里？

事實(shí)上，此次雙方的合作在9月就初現(xiàn)端倪。

據(jù)天眼查，9月28日，中免投資發(fā)展有限公司與宏溿有限公司共同成立了三亞中免棠畔投資發(fā)展有限公司，注冊(cè)資本25億元，雙方各持股50%，而后者的實(shí)控人正是太古股份有限公司。

此次雙方拿下的地塊正是三亞國(guó)際免稅城三期311畝地塊。

據(jù)悉，該項(xiàng)目總占地面積約20萬(wàn)平方米，周邊交通十分便利，距離三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)及三亞站的車(chē)程均在1小時(shí)以?xún)?nèi)。在全部建成之后，項(xiàng)目也將通過(guò)行人步道與三亞國(guó)際免稅城一二期實(shí)現(xiàn)聯(lián)通。

據(jù)太古地產(chǎn)零售業(yè)務(wù)董事韓置透露，這是公司發(fā)展的首個(gè)度假型零售項(xiàng)目，規(guī)劃設(shè)計(jì)將融入三亞的熱帶海岸線(xiàn)和獨(dú)特的自然生態(tài)景觀(guān)，同時(shí)從當(dāng)?shù)丿D家人傳統(tǒng)漁排生活聚居景觀(guān)中汲取靈感，將該項(xiàng)目發(fā)展為海南首屈一指的文化商業(yè)旅游目的地。

中免股份董事長(zhǎng)彭輝亦向媒體表示，希望雙方能共同發(fā)展一座對(duì)標(biāo)國(guó)際一流水準(zhǔn)的商業(yè)項(xiàng)目，并發(fā)揮與三亞國(guó)際免稅城一期和二期的協(xié)同作用，實(shí)現(xiàn)免稅購(gòu)物及高端精品消費(fèi)的高質(zhì)量同步發(fā)展，豐富完善度假休閑體驗(yàn)，帶動(dòng)整體區(qū)域進(jìn)一步提升，進(jìn)一步吸引境外消費(fèi)回流，讓海棠灣成為亞太地區(qū)旅游購(gòu)物首選目的地。

值得注意的是，目前太古地產(chǎn)所透露的投資規(guī)劃中，并未明確項(xiàng)目就是傳聞中的太古里。

但三亞市海棠區(qū)區(qū)委書(shū)記魯正蘭此前曾在4月的新聞發(fā)言中提到，海棠區(qū)正在引進(jìn)香港太古里、華潤(rùn)超級(jí)萬(wàn)象城、北京華聯(lián)SKP、上海百聯(lián)等一批高端購(gòu)物商業(yè)綜合體。

其中，三亞SKP項(xiàng)目與三亞海棠灣超級(jí)萬(wàn)象城綜合體項(xiàng)目列在《海南省2022年重點(diǎn)（重大）項(xiàng)目投資計(jì)劃》92個(gè)預(yù)備名單中，兩大項(xiàng)目總投資金額分別為80億元和45億元。

銷(xiāo)售額突破600億

近年來(lái)，?隨著海南建設(shè)自由貿(mào)易港和國(guó)際旅游消費(fèi)中心的速度加快，眾多開(kāi)發(fā)商都將目光投入了這片熱土。多家開(kāi)發(fā)商到來(lái)后，海棠灣或?qū)⒊蔀閮?nèi)地規(guī)模最大的頂奢商圈。

長(zhǎng)期關(guān)注零售消費(fèi)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士黎雯（化名）指出，一個(gè)商圈集聚這四大頂奢商場(chǎng)，這本身就是非常罕見(jiàn)的，此外未來(lái)海棠灣或還將促進(jìn)其它重點(diǎn)招商意向項(xiàng)目（如：香港怡和（置地）、上海百聯(lián)、寬窄巷子）等項(xiàng)目落地。

柏文喜則向記者表示，類(lèi)似SKP、太古里等頂級(jí)奢侈品商場(chǎng)，近年來(lái)紛紛布局三亞海棠灣的原因，主要在于這一旅游區(qū)以長(zhǎng)線(xiàn)和高端游客為主，蘊(yùn)含了較高的商業(yè)價(jià)值與較高的消費(fèi)力，屬于高端商業(yè)與奢侈品的比較適合的經(jīng)營(yíng)區(qū)位與商圈。

根據(jù)貝恩咨詢(xún)公司發(fā)布的研究報(bào)告，2021年海南離島免稅店銷(xiāo)售突破600億元，同比增長(zhǎng)超過(guò)8成。

巨大的消費(fèi)潛力不斷吸引著新玩家進(jìn)入海南，但就海南免稅市場(chǎng)本身而言，想要延續(xù)這種消費(fèi)潛力，免稅企業(yè)本身的渠道能力仍然會(huì)是最重要一環(huán)。

10月25日，中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)委員、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴(lài)陽(yáng)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，受市場(chǎng)因素和資源因素的影響，免稅店的運(yùn)營(yíng)往往對(duì)免稅企業(yè)自身的渠道能力有較高要求。

賴(lài)陽(yáng)進(jìn)一步指出：“免稅并不意味著一定有消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)，也不一定一定便宜，一些長(zhǎng)期深耕免稅行業(yè)的企業(yè)，是因?yàn)橛泻芎玫那溃悦舛惼穬r(jià)格在全球或是比其他免稅企業(yè)品牌有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。反之，企業(yè)對(duì)產(chǎn)品獲取成本就容易過(guò)高，反而不會(huì)受到消費(fèi)者的認(rèn)可。”

“從我們目前觀(guān)察免稅品的銷(xiāo)售情況來(lái)說(shuō)，確實(shí)海南（免稅品銷(xiāo)售額）有所增長(zhǎng)，但是這個(gè)增長(zhǎng)集中在有限的品類(lèi)和品牌當(dāng)中，如護(hù)膚化妝品等類(lèi)目。而一些大牌的服裝時(shí)尚品牌，因?yàn)閮r(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)力和款式的時(shí)尚度，未必能對(duì)消費(fèi)者有很強(qiáng)的吸引力。”?賴(lài)陽(yáng)表示。

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