多地拉開年內第四批集中供地序幕的同時，鄭州市于近日發布今年第三批次集中供地公告。

公告信息顯示，鄭州市此次共推出23宗涉宅用地，共計占地面積為114.1萬平方米，規劃建筑面積333.4萬平方米，總起始價172.7億元，預計將于11月25日進行交易。

從供應情況來看，鄭州市一、二批次供應面積分別約為995畝和1216畝，此次供應面積約1712畝，供應量雖較2021年第三批次相差仍較大，但今年鄭州市三次集中供地規模整體呈現遞增趨勢，此次集中供地規模已與去年第二批次相當。克而瑞數據顯示，截至此次集中供地，今年鄭州市累計供地完成率為34.77%。

(資料圖)

從土地性質來看，與前兩次相同，鄭州市此次集中供地仍以城中村改造項目用地、合村并城改造項目用地為主，且公開出讓地塊較前兩次呈下降趨勢，23宗地塊中公開出讓地塊為3宗，占比約13%，公開用地占比環比下降22%。

“鄭州市此次集中供地推出地塊依舊以城中村改造項目用地、合村并城改造項目用地為主，公開地塊僅3宗，為鄭政東出〔2022〕11、20號（網）地塊、鄭政高出〔2022〕6號（網）地塊。”中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛向《中國經營報》記者表示，鄭州市此次集中供地推出地塊主要分布在中原區、管城區、二七區、惠濟區、鄭東新區、高新區、金水區等7個區域。

供應規模回升

目前來看，今年鄭州市歷次集中供地供應規模整體呈現遞增趨勢，此次供地宗數與面積已與去年第二批次相當。

具體來看，今年鄭州市前兩批次集中供地分別供應15宗與17宗地，供地面積分別約為995畝和1216畝，計容建筑面積分別為206.76萬平方米和227.34萬平方米，此次集中供地23宗，供地面積為1712畝，計容建筑面積則為333.35萬平方米，供地宗數環比上升35%，供地面積與計容建筑面積環比上升幅度都在40%以上，同時，起拍金額也出現36%的環比增長。

不過從單幅地價和樓面價來看，鄭州市此次供地環比出現小幅下降。克而瑞數據顯示，鄭州市此次集中供地平均樓面價約為5190元/平方米，剔除2宗鄭東新區的高價地塊外，其他地塊單幅地價及樓面價環比平均下降7%左右。

從區域分布來看，鄭州市此次供地主力為中原區，供應宗數最高為7宗，其次是管城區4宗，二七區、惠濟區分別為3宗，高新區、金水區、鄭東新區分別供應2宗。

此外，與前兩次相同，鄭州市此次集中供地仍以城中村改造項目用地、合村并城改造項目用地為主，且公開出讓地塊較前兩次呈下降趨勢，23宗地塊中城改用地共計20宗，公開用地僅3宗，公開用地占比13%，公開用地占比環比下降22%。

競拍政策保持穩定

除供應規模略有變化外，鄭州市此次集中供地競拍政策仍保持穩定，繳納的土地保證金仍為起拍總價的20%，資金來源等限制仍較嚴格。

“出讓采用網上掛牌方式，熔斷后轉為搖號方式確定競得人。資金來源則延續‘五不得’要求。”張曉飛指出，所謂“五不得”要求，即參與競買的企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等；購地資金不得直接或間接使用金融機構的各類融資資金，不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業控股的非房地產企業融資等。

根據公告信息，若經審查不符合“五不得”等要求，相關競得結果無效，出讓人有權扣除成交價款的20%作為違約金，競得人及參與同一宗地競買的控股公司兩年內不得參加當地土地出讓活動。

克而瑞數據顯示，截止到目前，已經有10余個城市完成或發布了三批次集中土拍，整體看冷熱差異較大。對比來看，多地三批次集中供地均在加重核心資源地塊的比重，如杭州、寧波、上海等城市；同時也有部分城市在政策以及土拍結果等方面出現了微幅調整，如南京全面取消商品住宅限價，天津與廣州等降低價格重新掛牌此前流拍地塊等。

鄭州市此次也出現了重新掛牌地塊。鄭州市此次掛牌的鄭政東出〔2022〕20號（網）地塊，曾經在2021年二批次供地終止，此次重新掛牌出讓，起始價直接減少了約2000萬元。

標簽： 仍以城改用地為主 鄭州三批次集中供地23宗