中信城四期工地。 于麗麗/攝

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北京中信房地產有限公司（下稱“中信房地產”）又“辟謠”了。10月19日，中信房地產發布《嚴正聲明》，稱北京市西城區大吉項目附近的部分中介曾散播謠言，關于繳納“茶水費”購房其實子虛烏有，并稱將追究相關責任。

這已經是中信房地產第三次“辟謠”。今年7月和8月曾兩次發布“嚴正聲明”，這三次聲明內容類似。

今年4月，記者曾前往大吉項目（中信城四期）實地走訪，當時附近的中介人士對記者表示：“該項目有錢也難買，已經內定，倘若繳納200萬的‘茶水費’可以通過渠道關系拿到房源。”

今年上半年，中信城四期周圍的房屋中介還在積極推售該項目，但在中信房地產發布辟謠聲明后，10月21日，《華夏時報》記者走訪了項目附近的3家中介門店，中介對于中信城四期的相關問題顯得格外敏感且戒備，不再向記者解答任何相關疑問。

辟謠“茶水費”

10月19日，中信房地產發布了一則“嚴正聲明”，稱其公司所開發的位于北京市西城區菜市口東南側“大吉項目”周遭出現大量房屋中介機構惡意散發不實信息的現象，嚴重侵害中信房地產的合法權益。

中信房地產提到，“包括但不限于自稱可通過特殊途徑購買本項目房源、冒充我司人員承諾可獲取項目購房優惠或擁有優先購房資格等，并以房票費、購房定金、茶水費、團購定金等名義騙取費用。”

同時，中信房地產還稱，“目前我司已對相關侵權房屋中介機構發送正式的公司函，將進一步通過法律途徑維權。”

中信房地產提到的“大吉項目”，市場上也叫中信城四期，目前尚在建設中。今年4月，《華夏時報》記者曾前往中信城四期施工現場實地走訪，該項目周圍有多家中介機構。當時，多位中介人士曾對記者表示，中信城項目“有錢也買不到，都內定了”。

當時，有中介人士告訴記者，要想拿到中信城四期的房子，可以繳納大概200萬的“茶水費”，通過中介的渠道關系拿房。中介稱，大概在今年6月前后會開盤。

不過，截至目前中信城四期仍未開盤。

10月20日，中介人士盧旭（化名）告訴記者，“中信城四期預計在2025年才能交房，而開盤時間目前仍然無法確定。”

10月19日，中信房地產發出辟謠信息后，記者再次聯系今年上半年曾稱通過繳納“茶水費”可拿到房源的中介人士。不過，除盧旭外，其他中介人士或許是受到中信房地產“嚴正聲明”的震懾，已經不再回復信息。

10月21日，《華夏時報》記者前往中信城四期實地調查，周圍3家中介門店的工作人員對于“中信城四期”幾個字十分敏感，面對中信城四期的相關問題，均戒備的表示一無所知。其中一位中介人士打開手機中的電子文件，告訴記者，“中信房地產已經官方辟謠了，先前那些說法（繳納茶水費買房）都是假的。”

今年4月，中信城四期附近中介人士曾告訴《華夏時報》記者，中信城四期的得房率不高，大約為70.09%。10月20日，盧旭告訴記者，“中信城四期的房子是內部消化的，內部人再轉手也肯定需要200萬（茶水費）。”盧旭分析，如果購買小戶型，就不必要多花“茶水費”再購買，利潤上劃不來，并且交房時間還要等到2025年，不如直接買中信城前三期的二手房更合適，得房率也更好。

“神盤”14年每平漲價16萬元

2008年中信城一期開工，首期均價1.68萬元/平。5年后，中信城三期開盤，所售均價約為4.8萬元/平。《華夏時報》記者注意到，截至近日，中信城前三期的二手房單價多數超過17萬元/平，有的房源掛牌價已超過19萬元/平。

盧旭對記者表示，據其個人推斷，中信城四期的售價起碼接近17萬元/平，再加拿房的費用（茶水費），合計均價要18萬元/平。此外，如果想買中信城四期，就要準備好全款，房源本身緊張，全款略有競買優勢。

中信城四期的定價目前尚沒有官方消息，今年4月，中介人士林雨（化名）告訴記者，中信城前三期銷售單價已達18萬元/平，根據坊間傳言，中信城四期銷售單價或在12萬元至14萬元之間，所以購買中信城四期，可謂買到即賺到。

或是受到中信房地產發布聲明的壓力，先前積極對記者推銷中信城四期的林雨目前已不再回答相關問題。

今年4月，《華夏時報》記者實地調查時，中信城四期還處在挖坑階段，當時附近中介人士表示，“每天都有六七撥客戶前來來詢問。” 10月21日記者再次來到中信城四期施工現場，注意到，此前的土坑現在已經鋪上水泥，工地上搭建了不少金屬架，一位附近居民對記者稱，挖坑的位置將建設配套設施，或是醫院。

于麗麗/攝

今年4月，中信城四期工地某處正在挖坑（左圖），10月21日《華夏時報》記者再次探訪時，看到土坑目前已經搭建了金屬架（右圖）。

此前有中介人士告訴記者，中信城四期將以“北里南院”命名，不過，記者注意到，目前網絡上有消息稱中信城四期叫“中海·都闕臺”。據悉，中信城四期的開發商北京中信房地產有限公司由中海地產集團有限責任公司全資控股。10月21日，中信城四期周圍的一位中介人士告訴記者，中信城前三期（中信錦園、中信沁園、中信禧園）的物業均是中海物業。

據了解，中信城四期距西單商圈約1.7公里，距金融街約2.5公里，周圍有宣武醫院、友誼醫院、天壇醫院等大型醫院，也毗鄰北京天壇、陶然亭、中山公園、國家博物館等公園與文化場所。作為二環新房，中信城四期無論是地段還是配套，的確是一個“香餑餑”。

除以上優勢外，中信城還有個獨特的優勢，就是教育資源。今年4月，有中介人士給記者提供了一份北京市八中的入學通告，表示八中是九年一貫制，未來位于其他區域的八中將合并到這里來。

記者注意到，今年1月7日，北京市發展和改革委員會官網發布《關于西城區大吉危改小區5號地內配套教育設施項目核準的批復》提到，總建筑面積4.04萬平方米，建設內容為幼兒園、九年一貫制學校等。總投資22.61億元，全部由北京中信房地產有限公司籌措解決。

根據今年上半年中信城四期工地附近的公示，即《大吉危改小區5號地內配套公建樓項目設計方案變更公示》顯示：本項目曾于2010年取得《建設工程規劃許可證》，現設計方案進行了調整及優化，具體情況如下：調整后方案取消了商業、辦公功能，并在保留原方案郵政支局、派出所、社區衛生服務中心功能和建筑規模的基礎上，增加了社區管理服務用房、社區助殘服務中心、托老所及老年活動場站（養老服務驛站）。

上述公示還說明，調整后方案總建筑面積11838.97平方米，其中地上建筑面積9580平方米，地下建筑面積2258.97平方米。建筑功能全部為公共服務配套設施。

標簽： 購房需全款＋200萬茶水費中信城四期三度辟謠