高拯坤/發自北京

“今天一上午，就有七八個客戶來電咨詢貸款和購房事宜，這個人數在平時是不常見的。雖然只是簡單溝通，但能感覺出這些客戶購房意愿很強，想要在市場探底的時抓緊‘上車’。”10月12日中午，一位在天津工作多年的資深房地產經紀人表示。

在上述房地產經紀人看來，客戶來電量增加與前一天天津正式宣布下調首套個人住房公積金貸款利率有直接關系。

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10月11日，天津市住房供公積金管理中心宣布下調首套房公積金貸款利率。按照新規，2022年10月1日（含當日）以后發放的首套個人住房公積金貸款，5年期以下（含5年）利率調整為2.6%，5年期以上利率調整為3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

以一筆60萬元、期限30年的首套公積金貸款計算，按照等額本息還款方式計算，不考慮提前還款等因素，執行新貸款利率后，貸款期間可為職工節省利息支出1.8萬元，每年可減少還款額590元。

相較于總房款，利率下調所節省的數萬元利息看似不多，但對于很多家庭來說，這卻足夠有吸引力。上述房地產經紀人準客戶劉女士十多年前同丈夫到天津務工并定居，有了孩子后將父母接至天津。“一家5口人，只有兩個勞動力。每個月除去房租和生活開支所剩無幾，想要買房只能精打細算。公積金貸款利率下調能減輕不少壓力，這也是下決心買房的因素之一。”劉女士說到。

對于下行壓力巨大的天津樓市來說，下調首套個人住房公積金貸款利率，進一步降低剛需和改善型客群購房成本與負擔，僅僅是提振房地產市場的手段之一。

今年9月16日，天津出臺樓市新政，從供需兩端發力，涉及首套結清名下無房，可按首套房貸款政策執行；購買二套住房首付款比例降至四成；以及支持合力融資需求和房企紓困等多個維度。如果將時間線拉長，今年以來天津已經多次出臺新政為樓市“松綁”，涉及放松積分落戶申請條件，提高公積金貸款額度等等。

在樓市運行方面，國家統計局數據顯示，在8月份70個大中城市商品住宅銷售價格中，天津新房同比下跌4.2%，排名70城第53位；二手房價格同比下跌4.2%，排名70城第39位。

多家機構數據也顯示，天津樓市面臨巨大壓力。中指數據顯示，今年8月份，天津商品住宅共成交6429套，成交面積71.84萬平米，成交面積雖較7月上升4.75%，但遠不及去年同期，同比跌幅27.69%；成交價格17165元/平米，環比下降0.6%。安居客數據顯示，天津9月份的房價為17102元/平米，相比2017年5月樓市最高峰時的25183平米，已下跌32%。

記者注意到，與天津情況類似，今年以來多個城市頻繁出臺樓市新政，以刺激房地產投資恢復，緩解與改善地產企業面臨的資金鏈壓力。到了近期，包括天津在內，多個城市均出臺新政，下調首套個人住房公積金貸款利率。

9月30日，中國人民銀行官網發文，決定下調首套個人住房公積金貸款利率。10月1日起，各地陸續發文，積極落實這一政策。據不完全統計，目前已經有天津、杭州、無錫、鄭州、南寧、成都、昆明、石家莊、哈爾濱、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌、濟南、淄博、棗莊、日照、濰坊、東莞等多個城市下調首套個人住房公積金貸款利率。

“這些城市都存在房地產行業信心受損、樓市不景氣和去化難的問題，進而導致房企出現流動性問題，甚至對保交樓造成負面影響，這是各地加速下調首套個人住房公積金貸款利率、不斷出臺新政力促樓市回暖的主要原因。”IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示，下調公積金貸款利率或提升貸款額度，對于剛需和改善型客群刺激作用明顯，預計會有更多城市跟進，但樓市全面回暖仍需更大力度政策支持。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，除了要繼續降低房貸利率促進更多需求釋放外，也要在供應端發力，鼓勵開發商降價促效，多推中低價位、中小戶型普通商品住房；同時要加速房地產風險處置，加快保交樓，以提振市場信心。

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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標簽： 多地下調公積金貸款利率背后樓市探底 激發剛需加速上車