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據(jù)高力國(guó)際研究報(bào)告顯示，2022年第三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量恢復(fù)至-6400平方米，二季度凈吸納量則為-8.3萬平方米。

(資料圖片)

“寫字樓市場(chǎng)需求在緩慢恢復(fù)，預(yù)計(jì)四季度在途的大宗租賃交易將有效支撐市場(chǎng)持續(xù)回暖，四季度凈吸納量有望繼續(xù)反彈。”高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為。

不過，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金卻出現(xiàn)小幅下滑。

2022年三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均凈有效月租金為336.8元/每平米，環(huán)比下降0.5%，相比去年同期下降1.3%。其中望京-酒仙橋子市場(chǎng)租金下降比例較大，環(huán)比下降2.8%，同比下降5.2%。

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2022年第二季度北京寫字樓市場(chǎng)監(jiān)測(cè)季報(bào)

2022年8月商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

在供應(yīng)方面，2022年三季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無新項(xiàng)目入市，高力國(guó)際預(yù)計(jì)四季度將迎來3個(gè)新項(xiàng)目入市，分別位于亞奧子市場(chǎng)、中關(guān)村子市場(chǎng)和東城商務(wù)區(qū)子市場(chǎng)，總面積共計(jì)約16萬平方米。

“未來一年內(nèi)，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)有近40萬平方米的新項(xiàng)目入市，此外上地和北清路的產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)將迎來供應(yīng)高峰，總體量或?qū)⒊^100萬平方米。”嚴(yán)區(qū)海表示。

根據(jù)上述報(bào)告，三季度北京乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)與二季度基本持平，凈吸納量為-6.1萬平米，空置率為14.3%，凈有效租金為227.9元每月每平米。

在產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)方面，三季度凈吸納量為-4.9萬平方米，空置率為15.5%,?凈有效租金為128.3元每月每平米。

高力國(guó)際方面認(rèn)為，無論是北京寫字樓市場(chǎng)還是產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)，目前都受到互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)進(jìn)行面積整合的影響，預(yù)計(jì)互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)面積整合，還將持續(xù)影響2023年的望京、中關(guān)村和上地辦公樓市場(chǎng)。

截至2022年三季度，北京寫字樓市場(chǎng)存量2201.2萬平方米，其中超甲級(jí)寫字樓存量為195.9萬平方米，甲級(jí)寫字樓存量為943.3萬平方米，乙級(jí)寫字樓存量為1062萬平方米。

“北京辦公樓市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入3-5年的去化周期，需求側(cè)強(qiáng)度將決定未來市場(chǎng)走勢(shì)。多種因素的共同作用下，新周期下的辦公樓市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了新的產(chǎn)業(yè)變化，互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，主力租戶行業(yè)的需求調(diào)整將增加未來市場(chǎng)的不確定性。”嚴(yán)區(qū)海稱。

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