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金秋送爽，丹桂飄香，9月的北京，即將再度迎來一場土拍盛宴。

21日下午，18宗擺上餐桌的地塊“菜品”等來了各自的“意中人”，據北京市規自委網站信息顯示，北京第三批次土拍供應的18宗住宅用地，共吸引了54家房企及聯合體報名參與。

(資料圖)

資料顯示，本次供地來自北京10個區，分別是豐臺區4宗、海淀區3宗、房山區2宗、順義區2宗、密云區2宗、大興區1宗、昌平區1宗，北京經濟技術開發區1宗，石景山區1宗，通州區1宗，加入“土拍大軍”，總起始價近472億。

從總供地規模看，土地面積約74.82公頃，總建筑控制規模為147.50萬㎡，平均綜合起始樓面價為31978.99元/㎡，與今年二批供地的起始綜合樓面價31988元/㎡基本趨同。

歷來土拍都是樓市的晴雨表，此次供地質量如何，房企參與度是否高漲等都在一定程度上體現出當下樓市的現狀和短期內的趨勢，而我們也從報名結果上尋找到一些蛛絲馬跡……

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北京土地市場月報2022年08月

北京土地市場月報2022年07月

北京土地市場月報2022年06月

超七成項目有現房銷售規定

整體來看，北京從今年起集中供地調整為4個批次后，目前各批次之間供應量都比較均衡，今年首批次推出了18宗，二批次推出了17宗。

相較于前兩次，本次在供地結構上有比較明顯的變化，在經歷過慘痛的流拍之后，本次朝陽退出供應行列，反之，海淀接手接力棒，本次一口氣推出了3宗地塊，扛起了維護帝都形象的大旗，供地大戶被豐臺替換，豐臺加上亦莊這次貢獻了5宗。

值得一提的是，第三批次供地從源頭上將“保交樓、保民生、保穩定”落到實處，進一步擴大競現房銷售面積方式，超過70%的項目設置了競現房銷售面積環節，例如海淀永豐、豐臺槐新、順義府前街等項目，從公布的各類競爭上限可以看出，為房企預留了合理利潤空間，以保證未來可推出更加宜居的住宅產品。

超60%的項目位于“三城一區”范圍內或產業園區周邊，超過70%的項目位于軌道交通沿線，涉及豐臺、大興、房山、經濟開發區、昌平、通州等區，有助于降低居者的通勤成本。

以往供地中，部分地塊有嚴格的90/70的戶型面積要求，第三批次大部分地塊不再將90/70戶型限制作為剛性約束，從供應端來看，本批次主要是出于為多人口家庭，或者多孩家庭考慮；從戶型設計上給與房企更大的靈活度，未來可結合市場需求設計多種戶型，產品可以同時支持剛性和改善性住房需求，以多元化的產品供應契合多樣化的市場需求，更加有利于滿足不同人口家庭住房需求。

另外，本批次商品住宅用地出讓還繼續鼓勵建設全齡友好社區、超低能耗建筑、以及高標準住宅建設等要求。

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華潤胃口最大?金茂重出江湖

從今日的報名情況來看，誰是香餑餑，哪里星光黯淡也已見分曉。

18宗地塊中，海淀3宗地塊、豐臺4宗地塊、昌平1宗在內的8地塊吸引了多家房企報名參與，而石景山五里坨地塊、順義新城地塊、房山西潞街、通州梨園鎮東等在內的10宗地塊僅有一家房企報名。

報名房企方面，華潤、中海、金茂等央企，以及首開等北京國企，以及持續深耕北京的綠城、保利均有參與多宗熱門地塊報名。

據不完全統計，華潤及聯合體合計報名9宗地塊，中海獨立報名了7宗地塊，北京老牌國企首開則瞄準永豐0013、永豐0015、造甲村、槐房、大紅門0008、北四村6宗地，重出江湖的金茂蓄勢已久，意欲獨吞5宗宅地。

總體來看，國央企業依舊擔當主力，民營企業陣營中，也依舊是那些老面孔，龍湖、潤澤以及有部分“央企”血脈的綠城出現，值得一提的是，昌平北四村地塊又出現在綠城的“菜單”上，不過能否再續前緣尚未可知。

在眾多地塊中，熱度較高的當屬海淀永豐產業基地三宗地塊。其中0013地塊、0015地塊分別有8家、7家房企報名，報名房企中包括了海開、首開、綠城、建發、華潤＋城建、中海等央企國企。

此外，西北旺0019地塊則僅有海開＋中建三局、華潤＋城建、中海三家房企報名。

其他區域地塊中，豐臺南苑地塊吸引了包括首開＋保利聯合體、綠城、華潤＋建工聯合體、金茂、中海等5家房企報名。

豐臺大紅門街道008地塊也吸引了包括金隅、華潤、首開、金茂、中海在內的房企報名。

昌平新盤眾多，內卷嚴重，但北部客群的購買力還是響當當的招牌，為昌平中關村(000931)生命科學園三期地塊吸引來包括城建、綠城、首開、建發、中海、華潤聯合體、金茂在內的7家房企報名。

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5宗熱門地塊強勢吸睛

總的來看，這18宗地從南到北，從郊區到城區，覆蓋范圍廣，剛需改善皆有，其中，5宗地塊受關注度最高，從報名情況來看，無論是開發商還是購房者，都在翹首以盼。

昌平北四村地塊

建筑規模：90830.702㎡

銷售指導價：6.2萬/㎡

起始價格：31.7億

地價上限：36.455億

競拍規則：競地價，競現房銷售面積（上限4.4萬㎡），搖號。

報名房企：綠城、建發、城建、首開、中海、金茂、華潤+建工

這宗地塊的位置很不錯，毗鄰生命科學園，緊臨京新高速和昌平線生命科學園站，還有規劃的地鐵13號線拆分A段新龍澤地鐵站。關注今年土拍的朋友應該對這個位置并不陌生，在今年首批供地中，昌平生命科學園6006地塊（建發珺和府）就是熱度最高的一宗，一共有10家房企報名，而本次推出的地塊又一舉拿下7家房企及聯合體的關注，也足以說明該區域的流量之高。

豐臺槐房村新宮村舊改

建筑規模：71917㎡

銷售指導價：8.3萬/㎡

起始價格：29.4億

地價上限：33.81億

競拍規則：競地價，競現房銷售面積（上限2.1萬㎡），搖號并提交高標準方案。

報名房企：中海、綠城、金茂、華潤+建工、保利+?首開、建發

這一地塊位于4號線和19號線交匯處的新宮站，萬達廣場的北側，“地鐵+商業”的配置自帶吸睛屬性；并且臨近槐房公園，整體居住環境較好，所以關注度自然很高。周邊有金府大院、天悅壹號等多個高端住宅項目，最高二手房價超9萬/平，相比之下，8.3萬/平的銷售指導價還是很有優勢的。

豐臺造甲村地塊

建筑規模：55500㎡

銷售指導價：10.6萬/㎡

起?始?價：33.3億；

地價上限：38.295億元

競拍規則：競地價，競現房銷售面積（上限1.7萬㎡），搖號并提交高標準方案

報名房企：華潤、潤澤、金茂、城建、首開

3-4環的環線，再加上在豐臺火車站南側，距離麗澤也非常近，如此的地段位置自然成為熱門地塊。10.6萬/平的銷售指導價，也是18宗地塊里唯一的“10W+”。而隔壁中海甲叁號院，目前均價12.5萬/平，二手房方面，懋源釣云臺大概在13.3萬/平；葛洲壩(600068)北京中國府，均價11萬/平左右。可見，該地塊性價比在線。

豐臺大紅門0008地塊

建筑規模：68046㎡

銷售指導價：9.5萬/㎡

起?始?價：36.6億；

地價上限：42.09億元

競拍規則：競地價，競現房銷售面積（上限2.1萬㎡），搖號并提交高標準方案

報名房企：金隅、華潤、金茂、中海、首開

相較之下，同為3-4環的環線的位置，該地塊熱度稍顯黯淡。具體來看，挨著地鐵8號線大紅門站，對面臨南苑濕地公園，且地塊非常規整。不過，地塊銷售指導價9.5萬元/㎡，相較于大紅門為數不多的次新小區7.7萬/平米的價格水平來說，優勢不大。

海淀永豐雙子(0013,0015、0016地塊)

建筑規模：71740.59/104753.24㎡

銷售指導價：8.5萬/8.2萬每平米

起始價格：36.5/48.5億

地價上限：41.975億/55.775億

競拍規則：競地價，競現房銷售面積（上限3.6/2.1萬㎡），搖號并提交高標準方案。

報名房企：中海、海開、華潤+城建、保利+建工、?綠城、建發、首開

自三批次地塊掛出，永豐地塊就備受矚目，一方面，海淀出貨向來緊俏，且拍且珍惜的市場教育已經深入人心，另一方面，地塊西側是正在規劃的大悅城(000031)，北側是故宮北院的規劃，南側不遠就是需求集聚的后廠村，購買力可以說相當旺盛。

根據土拍流程，本次掛牌的18宗地塊將在9月22日15點后結束線上出價環節，也就是說，不出意外的話，明天底價成交的地塊名單將出爐，根據21日晚北京規自委發布的公告，三批次現場競價時間為9月23日，18宗土地最終花落誰家也將揭曉答案。

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