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2022年9月15日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2022中國房地產品牌價值研究成果發布會暨第十九屆中國房地產品牌發展高峰論壇”在北京隆重召開。

【資料圖】

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尊敬的莫總、劉所長和各位朋友：大家好！

一、房地產進入高質量發展新階段

首先應該承認，改革開放幾十年來房地產為改善人們的居住條件、拉動經濟增長，居功至偉，功不可沒。住建部剛剛公布的城市人均居住面積是38.6平方米，相當于歐洲發達國家的水平，不相上下，趕不上美國，要比日本、韓國的居住面積大得多，日本是18平米多一點，韓國是16平米多一點。

二是高房價、高增長的發展階段已經結束，房地產進入了深度調整和量價平穩、品質服務的高質量發展階段。

三是房地產這么多年高速發展之后，不可能再有以前那樣的高速增長了，這是國內國外大形勢和房地產的形勢環境所決定的。當前，房地產面臨著比較嚴峻的形勢，有沒有周期性因素？當然有，但主要不是周期性因素，主要是發展階段的轉變。

四是當前房地產形勢有周期性因素，但更重要的是階段性轉變，既要穿越周期，更要跨越階段，奮力邁上一個新臺階，這個新臺階就是經濟的高質量發展，中國房地產的高質量發展階段，即使我們沒有進入這個階段，也要按照這個階段的要求去做。

五是中國經濟高質量發展階段特征和要求，同樣適用于房地產產業，有幾個方面：低排放、中速度、高品質、優結構、新動力、好效益、共富裕。

二、房住不炒，回歸居住本質

第一，房熱和房地產泡沫危害非常嚴重，一旦越過臨界點，泡沫比較嚴重了，對整個經濟的傷害就非常之大了，因為它拉動了相當多的行業造成了嚴重的產能過剩和資源的浪費。所以我們要意識到這一點，房地產泡沫不能繼續吹大，但是也不能一下子戳破，必須慢慢地加以消化。

第二，根據過去的經驗，每一次經濟下行的時候大家都想到了房地產，各級政府都出臺了一些刺激房地產、鼓勵房地產的政策措施，但是不能繼續把房地產作為刺激經濟的手段，因為大的趨勢跟過去不一樣了，現在再采取傳統的手段來刺激房地產，買了一套再買第二套，買了第二套再買第三套，那是不行的。

第三，房住不炒、房住不空，促進購房需求客觀理性是當前要著力去做的事情。房住不炒中央強調了很多年，還要特別注意房住不空，我們的空置率是22.4%，香港房屋的空置率達到3%就開始收房屋空置稅了，我們房屋有20%幾的空置率相當可怕，如何確定住房需求是真實的、理性的需求，我們要根據不同的購房需求采取不同的調節措施加大政策調整的力度。我前段時間參加了一個課題“怎么樣把房地產從投資品變成消費品”，我說這本身不是問題，但是要把它作為一個問題來討論就是問題了。其實這很簡單，購房無非是三種情況，一種是自住，無論是剛需還是改善型需求。第二種是投資，投資是指買了房子是為了出租，無論是公司，還是機構，還是個人，只要是用于出租就是投資，對于住房人是消費，對第二類人來講是投資，既不住也不租，買了房子買在那個地方，只是為賣而買的是投機性住房。我們要重點調的是投機住房。對于自住性住房，對改善型需求要鼓勵，對于投資出租要提倡，這樣可以解決很多人暫時買不起房子的居住需求，對于投機性需求要采取措施加以遏制，其實很簡單，可以收暴利稅，把賣房子的價差、利潤大部分拿走，比長期存款的利息還要低。

三、品質為基、服務為本，打造強勢品牌

一要堅持穩健運營，篤行長期主義。任何企業成在穩健運營，敗在盲目擴張，無論在自己的行業里，還是跨其他行業，在不熟悉的行業盲目擴張都注定最后不能成功，所以要守得住初心，抗得住誘惑，做精做優產品，做專做強自己的主業。

二要發揚工匠精神，精心打造品牌。要堅持以人居生活品質為本，打造全生命周期的產品與服務，為消費者提供差異化的住宅產品和優質服務，推動產品和服務升級創新，多維度滿足人們對個性化人居的需求，為業主創造優質的居住條件和滿意的生活體驗。

三要順應綠色化數字化發展趨勢，加快轉型升級。當今世界兩大發展趨勢，一是低碳化，或者叫綠色化；二是數字化，或者叫智能化。任何企業都要圍繞“兩化”加快轉型升級，從每個行業來講，可能在具體的方式上有不同的轉型方向，但是在這兩點上要求是一樣的，轉型不一定能成功，但是不轉型肯定會被淘汰。據說碳排放的一半是建筑業貢獻的，因此，房地產在內的綠色轉型的任務很重，數字化轉型要廣泛采用先進適用的數字技術，加快品牌的數字化轉型和體系打造，線上線下相結合，虛擬和現實為一體，為產品和服務賦能，增加客戶的粘性。

四要加強合規建設，提高規范化水平。中國企業評價協會成立了企業合規專業委員會，在北京服貿會上和商務部的外貿企業的科技學會聯合辦了“企業合規建設和國際化的論壇”，影響比較大，企業合規建設現在越來越重要，特別是在企業國際化程度越來越高。這樣可以夯實風險防控體系，減少企業合規方面的風險，加強合規建設，為企業的經營保駕護航。

五要積極踐行ESG體系，促進企業可持續發展。ESG體系包括了環保、社會責任、公司治理幾個方面，這里重點強調一下社會責任，企業要全面踐行社會責任，為利益相關方提供信得過的產品和良好的服務。

雖然現在房地產形勢很嚴峻，大家都很困難，可是就像剛才的合影一樣，笑容依然掛在每個人的臉上，對于未來房地產健康發展，樓宇經濟的健康發展，大家還是應該充滿信心。

謝謝大家！

標簽： 強勢品牌