□李妹妍

“公攤面積看不見、摸不著，而百姓卻為它承擔(dān)了高額費(fèi)用。”今年全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員洪洋建議“取消商品房公攤面積”，話題一度沖上社交媒體熱搜第一。

輿論場(chǎng)中，網(wǎng)友們對(duì)這一建議持兩種態(tài)度：支持者稱，公攤面積易藏貓膩，購(gòu)房者“花大錢買小屋”；反對(duì)者稱，羊毛出在羊身上，計(jì)費(fèi)面積小了，單價(jià)會(huì)相應(yīng)提高。總之，購(gòu)房者和開發(fā)商之間圍繞著公攤面積的恩恩怨怨，眾說紛紜，莫衷一是。

居者有其屋，希望有一所屬于自己的房子，是絕大多數(shù)中國(guó)人樸素的家庭觀。也正因?yàn)榇耍瑵M心歡喜買下的房子，結(jié)果到手卻是“不足稱”的，“平白無故”多掏了幾萬甚至幾十萬給公攤面積，任誰(shuí)也想問個(gè)“憑什么”？

要知道“憑什么”，首先要回歸到公攤面積的本質(zhì)。房屋公攤面積，是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，它與套內(nèi)建筑面積一起，構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。原建設(shè)部于1995年頒布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）就明確指出，公用建筑面積包括電梯井、樓梯間、變電室、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

換言之，公攤面積是小區(qū)建設(shè)的必要組成部分。對(duì)購(gòu)房者而言，過低的公攤可能出現(xiàn)公共設(shè)施縮水，樓梯、過道、門廊狹窄陰暗的情況，損害整體居住品質(zhì)；對(duì)開發(fā)商而言，在計(jì)容建筑面積固定的前提下，過高的公攤將導(dǎo)致房子使用效率低，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中不占優(yōu)勢(shì)。因此，適度的公攤能夠增加小區(qū)的整體居住舒適度，是購(gòu)房者和開發(fā)商的最優(yōu)解。

那為何公攤面積如今備受爭(zhēng)議？究其根源，還在于分?jǐn)傁禂?shù)（即總公用建筑面積占總套內(nèi)建筑面積的比例）的不透明，購(gòu)房者對(duì)自己公攤的錢花在哪里稀里糊涂。

目前，我國(guó)對(duì)商品房分?jǐn)傁禂?shù)的數(shù)值并無統(tǒng)一規(guī)定，公攤的比例基本由開發(fā)商來控制，公攤面積實(shí)際有多少，購(gòu)房者只能被動(dòng)接受。近些年，隨著高層住宅不斷普及，不少小區(qū)的公攤系數(shù)也越來越高，在媒體公開報(bào)道中，甚至還出現(xiàn)了公攤面積高達(dá)46%的“奇葩”案例。而伴隨房屋整個(gè)生命周期的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等，都是按公攤后的面積收取，公攤比例越大，業(yè)主需要支付的費(fèi)用就越高。如此幾十年下來，是一筆不小的“糊涂賬”。

撥開輿論場(chǎng)紛紛擾擾的迷霧，公攤面積是否取消爭(zhēng)論的本質(zhì)，是購(gòu)房者對(duì)公開透明計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的訴求。公攤“賬本”攤得清清楚楚，花錢花得明明白白，不但關(guān)乎購(gòu)房者自身利益，更關(guān)乎消費(fèi)公平。

事實(shí)上，這個(gè)要求并不難做到。2021年5月，山東省住建廳就明確要求，開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)將房屋的建筑面積、套內(nèi)建面積、公攤面積及部位都在合同中明確標(biāo)注。講清楚每個(gè)項(xiàng)目計(jì)入的面積、分?jǐn)偟谋壤?gòu)房者只有消除了信息不對(duì)稱問題，才能真正實(shí)現(xiàn)明白付費(fèi)、放心購(gòu)房。

在此基礎(chǔ)上再進(jìn)一步，我們期待在不遠(yuǎn)的將來，有關(guān)部門對(duì)不同類型的商品房分?jǐn)傁禂?shù)數(shù)值有更明確的規(guī)定，讓分?jǐn)傁禂?shù)走在陽(yáng)光下，讓購(gòu)房者消費(fèi)得明明白白，也讓開發(fā)商的錢賺得坦坦蕩蕩。

標(biāo)簽： 評(píng)論公攤面積不是洪水猛獸 重要的是讓分?jǐn)傁禂?shù)走在