觀點網地標建筑通常與城市相生相成，源于城市文化，經過設計師之手，形成獨有的城市形象。海濱城市青島，因其歷史原因地標建筑不算少，無論是奧帆中心、電視塔，還是五四廣場上的紅色雕塑，無不是名聲在外。

其中一處建筑也曾光環(huán)加身--“青島第一高度”、“貝聿銘”、“世界級城市地標”……之后卻因施工停滯、項目爛尾等原因，在過去十多年間逐漸光環(huán)褪去，甚至當?shù)厝艘驳?，如今卻因遭遇法拍再次走入群眾視線。

近日，據(jù)阿里司法拍賣平臺顯示，“青島市市南區(qū)汕頭路10號國有土地使用權及其在建工程”（青島Q1財富中心）將于4月7日進行首次司法拍賣，起拍價約為13.54億元。

待拍標的現(xiàn)狀為在建工程，尚未完工。按照要求，競買人成交后應當承擔整個項目續(xù)建費用（拍賣底價當中已扣除續(xù)建成本），并保證繼續(xù)完成該項目的施工建設與配套，驗收合格后交付購房者。同時，標的物在建工程有138套房產已網簽。

貝氏建筑

財富中心最初受到關注是因其設計方。

資料顯示，該項目委托美國貝氏建筑設計事務所執(zhí)行總體設計，由美籍華裔著名建筑設計師貝聿銘先生主持的美國貝氏建筑事務所和美國著名景觀設計事務所SWA分別擔任建筑和景觀設計。

2009年，在項目的奠基儀式上，負責人表示，“這座充滿現(xiàn)代特色的超高層建筑，是島城唯一一座由世界著名大師貝聿銘父子設計的建筑。”彼時，在當?shù)孛襟w口中，“為了設計這一項目，三年前貝聿銘先生和他的大兒子貝建中曾親自來青島實地考察”。

而在青島市市南區(qū)商務局有關Q1財富中心招商項目的介紹中，也提到項目是由貝建中先生親自設計。不僅如此，在當時，Q1項目也由于是貝聿銘建筑事務所在中國大陸設計作品中首個以對外銷售為主的項目，受到格外關注。

項目定位為中國東部沿海新的世界級地標性建筑，是集高端涉外寫字樓與復式酒店式公寓為一體的超高層綜合智能大廈。建筑高度達241.85米，共70層，其中地上65層、地下5層，占地面積5593.3平方米，規(guī)劃總建筑面積10.86萬平方米，寫字樓與公寓部分實現(xiàn)百米高位轉換，項目的結構復雜性放眼東南沿海都是前所未有，建設難度堪稱世界之最。

同時，為了使項目的公寓部分每個房間都能享有優(yōu)質通風采光條件和360度觀海視野，設計方將25層以上設計為扇形，而這一獨特設計也是工程最大的亮點，因此造型被青島人稱為“刀片樓”。

2013年，Q1項目封頂儀式邀請到諸多青島市政府領導和主流媒體。2015年，項目在北京釣魚臺國賓館正式發(fā)布，聲勢浩大，風光無兩。

淪為“第一高爛尾樓”

昔日“青島第一高樓”承受了多少期待就帶來了多少失望。

Q1項目的所在地塊原為中國核工業(yè)集團保留用地，曾經是一片廢墟，市場并不看好地塊價值。2005年泰山地產接觸該地塊并著手青島Q1財富中心的設計事宜，直至2009年才正式開工。資料顯示，項目初建時，正是所在地青島市香港中路的黃金時期。

項目由山東泰山地產和中核集團共同開發(fā)建設，按照計劃將于2012年竣工，卻在開工后不到半年因資金問題停工。此后直至2011年才重新開工，2013年項目封頂。封頂時，Q1財富中心以241.85米的高度，超越當時海航萬邦中心，成為青島第一高樓。

然不曾想，封頂之后的Q1項目因資金鏈斷裂自2016年再度陷入停工狀態(tài)。據(jù)居住在附近的市民回憶，2016年時外墻還在施工，晚上能見到拉建材的貨車，之后不久就逐漸冷清下來。

停滯不前的Q1財富中心漸漸隱于周邊高樓。終于，青島第一高樓的名號在2019年讓位給主樓高達369米的青島海天中心，Q1則成為“第一高爛尾樓”。

如今，據(jù)阿里司法拍賣平臺及評估報告顯示，待拍標的現(xiàn)狀為在建工程，尚未完工。

項目評估價約為16.93億元，起拍價約為13.54億元，保證金為2.7億元，加價幅度為500萬元。盡管對競買人資格并無過多要求，凡具備完全民事行為能力且符合當?shù)胤慨a限購政策的均可參與競買，卻仍未有人報名。

目前，該項交易已吸引近千次圍觀，并有37人設置了提醒，報名人數(shù)則為零。

對于此次掛牌拍賣，有Q1財富中心的周邊商戶表示，“曾經也是青島的標志性建筑，希望能被盤活?！?/p>

法拍歸路

據(jù)了解，法拍項目在一拍流拍后，會進行第二次拍賣，通常情況下二拍的起拍價會在一拍的基礎上降價，但降幅不超過一拍起拍價的20%。二拍流拍后將進行變賣處置。

有當?shù)厥袌鋈耸糠治稣J為，并不看好這次拍賣。一來青島Q1財富中心牽扯較多債務和法務糾紛，二來對于這樣一處“半成品”資產，參與競買即意味著有意盤活，但盤活實力卻并非人人都有。

根據(jù)競買公告，競買人成交后應當承擔整個項目續(xù)建費用（拍賣底價當中已扣除續(xù)建成本），并保證繼續(xù)完成該項目的施工建設與配套，驗收合格后交付購房者。

也就是說，競買成功后，買家還需投入資金將項目完工交付，在此過程中仍需資金投入，同時也需要承擔去化風險。

此外，拍賣標的權屬人青島中核元誠置業(yè)有限公司，企查查信息顯示，該公司由青島泰山房地產開發(fā)有限公司持股51%。

后者目前已被列為失信被執(zhí)行人和被執(zhí)行人，涉及司法案件70余個，名下共有18個產品被拍賣，包括青島市市南區(qū)金茂灣的多棟住宅、香港中路10號頤和國際的多套房產以及百麗廣場西區(qū)23套房產。

在貫穿Q1項目建設始終的資金鏈問題上或也能窺見泰山地產境況一些端倪。

值得一提的是，百麗廣場西區(qū)23套商業(yè)房產將于本月16日進行第二次集中法拍，起拍價約為3.33億元，目前已有1500余次圍觀，18人設置提醒，同樣無人報名。

另據(jù)青島市市南區(qū)2021年5月發(fā)布的《青島市市南區(qū)國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》，財富中心在“總部載體重點項目”“浮山灣區(qū)重點片區(qū)”中均有提及，項目盤活的進度條已正在加載。

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標簽： 地產志丨貝氏建筑的滑鐵盧 昔日青島第一高樓拍賣背后