21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者李莎 北京報道“年后品質(zhì)好一點的小區(qū)新掛牌房源價格大都小幅上漲，今年北京二手房市場回暖較往年晚一些，上周末成交量和委托量都有所增加。”2月28日，北京某資深房屋經(jīng)紀(jì)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示。

不止北京，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月其監(jiān)測的50城二手房成交量環(huán)比增長約4%，考慮春節(jié)假期及自然天數(shù)較少，2月市場明顯修復(fù)。2月50城二手房價格指數(shù)與1月持平，結(jié)束去年8月以來連續(xù)下跌走勢。

在新房市場，中銀證券報告顯示，2月19-25日，47個重點城市新房成交3.9萬套，環(huán)比上升 2.4%，同比下降37.6%。雖然環(huán)比成交數(shù)據(jù)有所上升，但該機構(gòu)認(rèn)為行業(yè)未見明顯回暖。

據(jù)中指數(shù)據(jù)，2月1日-25日，16個主要城市2月新房成交環(huán)比、同比均下降。該機構(gòu)百城房價數(shù)據(jù)顯示，2月百城新房價格近1.62萬元/平方米，價格結(jié)束三連跌，環(huán)比上漲0.03個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，總體而言2月房地產(chǎn)市場仍有下行壓力，市場情緒不高。后續(xù)市場數(shù)據(jù)將繼續(xù)改善，各地在激活合理住房消費需求方面或?qū)⒗^續(xù)推出各類政策。

2月二手房成交回暖

多位房屋經(jīng)紀(jì)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者談到，受春節(jié)假期和疫情影響，節(jié)后2月上旬和中旬北京二手房市場熱度與年前類似，但新掛牌房源價格有所上漲，2月下旬開始，市場帶看和成交量有所上升。

中銀證券發(fā)現(xiàn)，2月19日-25日，其監(jiān)測的12個大中城市二手房成交套數(shù)為1萬套，環(huán)比上升15%，同比下降 36.2%；一、二、三線城市二手房成交套數(shù)環(huán)比增速分別為22.7%、11.9%、10.5%，同比增速分別為-45.3%、-28.3%、-40.3%。

整月來看，貝殼研究院監(jiān)測的50城二手房2月成交量環(huán)比增長約4%。考慮春節(jié)假期及自然天數(shù)較少，該機構(gòu)認(rèn)為2月市場修復(fù)力度明顯，特別是節(jié)后成交量快速回升，2月7日至月底，50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過12月日均水平約10%。

分城市來看，50城中超過四成城市2月成交量環(huán)比增長，典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市，2月住房需求集中釋放帶動二手房成交量環(huán)比大幅增加。西安2月成交量是1月的9倍多，較去年12月增長20%以上。2月天津、鄭州成交量環(huán)比增長超過60%。

從價格來看，50城二手房價格指數(shù)與1月持平，結(jié)束去年8月以來連續(xù)環(huán)比下跌的走勢，下跌城市個數(shù)減少至22個。一線城市中北京、上海、廣州保持小幅上漲，漲幅在1%以內(nèi)；深圳結(jié)束去年8月以來連續(xù)6個月的環(huán)比下跌，轉(zhuǎn)為小幅上漲。二三線城市中寧波、杭州、紹興等城市本月環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲；天津、徐州、常州等環(huán)比跌幅縮小。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，在上海、廣州已經(jīng)開始回升的情況下，深圳樓市的“小陽春”會回來的，但也不能對今年“小陽春”抱有太大期待。

2月新房成交規(guī)模總體較低

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2月新房市場整體成交下行，各線城市成交環(huán)比均降。具體來看，2月1日-25日，16個主要城市2月新房成交環(huán)比、同比分別下降31.3%和23.4%。其中一線城市整體環(huán)比下降34%，北京降幅顯著，為45.9%。超九成二三線城市成交下降，蘇州降幅明顯，為53.3%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者指出，2月新房市場整體同比、環(huán)比成交均下行，一方面因為當(dāng)前樓市仍低溫運行，購房者置業(yè)信心尚未恢復(fù)，市場活躍度不足；另一方面2月正逢春節(jié)假期傳統(tǒng)淡季，疊加部分城市疫情反復(fù)影響，售樓處到訪量偏低。

為剔除季節(jié)影響，貝殼研究院對1-2月新房數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總分析，發(fā)現(xiàn)66個重點城市1-2月新房成交面積2907萬平方米，同比下降39%，跌幅略有收窄，結(jié)束連續(xù)12個月下行走勢，出現(xiàn)止跌走穩(wěn)趨勢。

貝殼研究院認(rèn)為，這與近期信貸環(huán)境相對寬松和調(diào)控政策放寬有關(guān)。其監(jiān)測的 103 城主流首套、二套房貸利率均環(huán)比下降9個基點，平均放款周期較上月縮短12-38 天。在政策方面，1-2月多地在落戶門檻降低、增加購房補貼、公積金貸款門檻降低，以及預(yù)售資金監(jiān)管等方面出臺激勵措施，也有助于市場企穩(wěn)。

在價格方面，中指研究院監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2月百城新房均價近1.62萬元/平方米，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.03%。從漲跌城市個數(shù)看，30個城市新房價格環(huán)比上漲，52個城市環(huán)比下跌，18個城市與上月持平，上漲城市數(shù)量較上月減少14個。

從新房市場表現(xiàn)來看，中指研究院認(rèn)為2月重點城市整體推盤量大幅回落，春節(jié)期間雖多數(shù)項目選擇“不打烊”，但假期各地房地產(chǎn)市場活躍度普遍不足。春節(jié)過后，受住房信貸額度充足、放款周期縮短、房貸利率下調(diào)等利好因素影響，部分城市新房市場逐步企穩(wěn)，但總體成交規(guī)模仍處于較低水平。

整體來看，孟新增表示，目前市場仍處低溫狀態(tài)，但在政策環(huán)境改善下，市場活躍度緩慢恢復(fù)，一線及熱點二線城市市場恢復(fù)節(jié)奏相對較快。

展望后市，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)將會繼續(xù)改善，各地在激活合理住房消費需求方面，或?qū)⒂懈黝愓呃^續(xù)推出。

另外，貝殼研究院近期對重點 50 城貝殼新房業(yè)務(wù)相關(guān)的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行信心調(diào)研發(fā)現(xiàn)，超過六成城市的相關(guān)經(jīng)紀(jì)人對整體新房銷售量增長表現(xiàn)出信心，五成以上城市表現(xiàn)出對新房價格企穩(wěn)的信心。預(yù)計多數(shù)城市將在 3、4 月出現(xiàn)新房銷售回溫勢頭。

標(biāo)簽： 2月二手房市場有所回暖 各線城市新房成交環(huán)比均降