本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：陳澤旋

圖片來源：視覺中國

“我初二就出來帶客了，都在促銷搶客戶”，2020年疫情爆發(fā)后，海南的房產(chǎn)中介黃吉偉（化名）終于重新等來了一個(gè)忙碌的春節(jié)。

由于地處熱帶季風(fēng)海洋性氣候區(qū)，海南冬無嚴(yán)寒，臨近舊歷年關(guān)總會(huì)吸引來自全國各地的游客和購房者。告別春節(jié)假期，各個(gè)平臺(tái)的旅游報(bào)告陸續(xù)出爐，在不同維度的數(shù)據(jù)榜單上，海南的表現(xiàn)尤其活躍。

受到疫情的影響，多地春節(jié)仍以短途游、近郊游為主，而海南是唯一主要承接外地游客的熱門目的地。去哪兒平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，不僅三亞、?？谖涣凶钍軞g迎的酒店入住目的地Top10，原本相對冷門的儋州、保亭、東方和萬寧，酒店預(yù)訂量也同比增長了三四倍。

每年這個(gè)時(shí)候是海南的傳統(tǒng)旅游旺季，島內(nèi)的樓盤也會(huì)在此時(shí)進(jìn)行一年里力度最大的優(yōu)惠。得益于旅游業(yè)的復(fù)蘇，對比疫情之后的2020年和2021年春節(jié)，黃吉偉感覺，今年看房的人明顯多了起來。

“今年春節(jié)一直在帶客戶看房”

“我在海南待了一個(gè)月了，都在看房”，來自北方的購房者李虹（化名）加入了今年的看房大軍，她告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，“越是臨近春節(jié)，看房的人越多”。

旅游是海南的支柱產(chǎn)業(yè)之一，全省陸地總面積3.54萬平方公里，其中海南島占去了3.39萬平方公里，這座島嶼擁有數(shù)量不少的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

當(dāng)購房者向海南當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介或銷售咨詢買房事宜時(shí)，他們一般會(huì)先得到一張海南島的地圖，該地圖以北緯18°為界，將海南島劃分為兩個(gè)板塊，其中北緯18°以南僅包括三亞市、樂東縣、保亭縣和陵水縣。

圖片來源于海南當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介

北緯18°以南實(shí)際上為熱帶區(qū)域，它不僅是游客過冬的地方，也被視為最值得投資的旅游地產(chǎn)板塊。按照發(fā)展成熟度及房價(jià)從高到低排序，最受青睞的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目主要分布在三亞市的亞龍灣、海棠灣，以及陵水縣的香水灣和清水灣。

“這邊的氣候、環(huán)境、空氣和水，對北方人來說很稀缺，我主要是考慮給老人孩子過冬用”，在綜合對比了北緯18°附近及以南的多個(gè)樓盤后，李虹選擇了陵水縣清水灣?！艾F(xiàn)在是房價(jià)低谷，能爭取到多大的優(yōu)惠就看你怎么談了，而且通貨膨脹，錢放在哪里都會(huì)貶值，還不如買房。”

李虹的想法代表了大部分購房者的心聲。不同的房產(chǎn)中介告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，疫情確實(shí)對海南的樓市產(chǎn)生了一定的影響，但同時(shí)也使得人們更加重視環(huán)境的質(zhì)量，而且海南特殊的經(jīng)濟(jì)定位讓購房者產(chǎn)生了正面預(yù)期。“只要疫情不影響，成交量就不會(huì)下降。”黃吉偉說

“今年人特別多，春節(jié)都沒得休息，也就是今天（2月8日）才有假放”，另一名房產(chǎn)中介梁小冰（化名）向時(shí)代財(cái)經(jīng)說道，以往自己都是在春節(jié)后才工作，但今年春節(jié)卻一直在帶客戶看房，“帶看量很大，成交了一套別墅”。

旅游業(yè)回暖帶動(dòng)海南樓市

旅游是海南的支柱產(chǎn)業(yè)之一，得益于它的復(fù)蘇，不少以度假為賣點(diǎn)的樓盤也恢復(fù)了生氣。

根據(jù)海南省旅游和文化廣電體育廳的數(shù)據(jù)，春節(jié)假期全省累計(jì)接待游客541.13萬人次，已恢復(fù)至疫情暴發(fā)前2019年同期的92%。另據(jù)三亞市旅游推廣局透露，作為海南省最熱門的旅游目的地，1月30日-2月5日三亞市景區(qū)累計(jì)接待游客109.77萬人次，同比增長34.28%。

對比全國整體表現(xiàn)，海南市場的恢復(fù)更為強(qiáng)勁。根據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測算，2022年春節(jié)假期7天，全國國內(nèi)旅游出游2.51億人次，按可比口徑恢復(fù)至2019年春節(jié)假日同期的73.9%。

受到游客數(shù)量的帶動(dòng)，海南多個(gè)維度的春節(jié)數(shù)據(jù)“飄紅”。攜程平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，在返程熱門出發(fā)城市中，三亞和海口的機(jī)票預(yù)訂量分別排名第一和第三，全省機(jī)票預(yù)訂同比增長超4成；而海南春節(jié)假期酒店預(yù)訂間夜量同比增長96%，排名全國第二。

此外，去哪兒平臺(tái)在其報(bào)告中指出，春節(jié)期間，不僅海南的熱門旅游目的地三亞和?？谖涣凶钍軞g迎的酒店入住目的地top10。這些需求還“外溢”到海南其他城市，使得儋州市、保亭市酒店預(yù)訂量較去年增幅均超過4倍，而東方市、萬寧市的增幅則超過3倍。

不過，房產(chǎn)中介梁小冰指出，由于部分城市疫情反復(fù)限制了出行，2021年冬季至今購房者比夏季少：“好多買家來不了”。

官方數(shù)據(jù)顯示，2021年海南全省接待游客總?cè)藬?shù)為8100.43萬人次，同比增長25.5%，恢復(fù)至2019年的97.5%；實(shí)現(xiàn)旅游總收入1384.34億元，同比增長58.%，兩年平均增長14.4%。全國范圍內(nèi)，2021年旅游總?cè)舜?2.46億，同比增長12.8%，恢復(fù)到2019年的54.0%；旅游收入2.92萬億元，同比增長31.0%，恢復(fù)到2019年的51.0%。

在疫情對旅游地產(chǎn)帶來較大沖擊的背景下，海南卻表現(xiàn)出不同的行情。根據(jù)海南統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2021年全省房屋銷售面積為888.92萬平方米，同比上漲12.27%；房屋銷售金額1559.24億元，同比上漲26.5%%；而疫情發(fā)生前的2019年，海南累計(jì)房屋銷售面積為829.34萬平方米，房屋銷售額為1275.76億元。

值得一提的是，在海南購房，除了出于度假需求，還有部分購房者是為了出租以求回報(bào)，不少業(yè)主反映，疫情發(fā)生后，房子難以出租的同時(shí)租金也不如從前，不同中介向時(shí)代財(cái)經(jīng)指出，這一現(xiàn)象確實(shí)存在，除了三亞市區(qū)有著穩(wěn)定的出租需求，“有些地方買了基本是空置”。

標(biāo)簽： 這個(gè)春節(jié) 購房者涌入海南 房產(chǎn)中介累壞了：沒得休 一直在