2月7日，深圳市房地產中介協(xié)會發(fā)布的周報數據顯示，春節(jié)假期效應明顯，假期期間市場幾乎“零成交”。

根據深圳市住建局房地產信息平臺公示的商品房成交（完成產權過戶）數據顯示，上周（1月31日—2月6日）深圳新房與二手房成交量(完成產權過戶)分別為0套與1套。

不過，需要指出的是，按照商品實際交易流程，從買賣雙方錄入網簽合同，到雙方當事人持網簽合同辦理過戶登記之間，存在一定時間差，因此，上述數據反映的是此前已預錄入的網簽合同，陸續(xù)辦理完成過戶登記的情況。

這也意味著，上述數據相對網簽數據而言略為滯后。不過，從網簽數據看，今年深圳春節(jié)的樓市表現也不及去年同期。諸葛找房數據研究中心監(jiān)測的數據顯示，春節(jié)期間深圳新房成交98套，同比下跌20.3%。

除了深圳，2022年春節(jié)假期房地產市場整體活躍度不足，延續(xù)市場低溫態(tài)勢，成交規(guī)模繼續(xù)下行。

根據諸葛找房數據研究中心公布的監(jiān)測數據，2022年春節(jié)假期重點15城新房成交959套，創(chuàng)近五年春節(jié)成交新低，比去年春節(jié)下跌42.1%。

其中，一線城市新房成交同比上漲，二線和三四線城市成交均回落，其中三四線城市同比跌幅超九成，今年在疫情的影響下部分群體就地過年，加上近幾年來返鄉(xiāng)置業(yè)的熱情逐漸呈現減退趨勢，三四線城市2022年春節(jié)成交活躍度較低。

從各城市表現來看，一線城市中，上海表現脫穎而出，2022年春節(jié)假期新房成交505套，同比上漲超300%，春節(jié)期間上海多個售樓處不打烊，不少熱門樓盤人潮涌動，加上近期以來信貸端出現放寬跡象，貸款審批和放款速度加快，上海樓市春節(jié)期間活躍度較高。深圳、廣州春節(jié)期間新房分別成交98套和9套，同比下跌20.3%和84.5%。

二線城市中，蘇州在今年春節(jié)期間新房成交94套，同比上漲27%，武漢新房成交81套，打破了前兩年的零成交，其他城市均較去年呈現不同幅度的回落，其中，寧波、濟南零成交，大連同比跌幅超八成。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當前區(qū)域分化明顯，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)高峰，是在2016-2018年去庫存和棚改期間，當時房價上漲預期強烈，棚改貨幣化安置也提高了購買力，加上去庫存和棚改導致新房庫存低，返鄉(xiāng)置業(yè)潮比較熱。當下，內地三四線城市庫存高壓，開發(fā)商在這些區(qū)域大面積降價促銷，導致買房熱情并不高。

“從整體來看，新房供應下降是成交下降的主因。另外，二手房交易冷淡拖累了新房成交。”李宇嘉說。

根據克而瑞監(jiān)測數據，2022年1月，二手房市場整體持續(xù)小幅回落，9個重點城市共計成交329萬平方米，環(huán)比微降5%，較去年同期相比規(guī)模減少45%。臨近春節(jié)市場供應顯著縮量帶動成交小幅下行。

李宇嘉認為，從70城房價來看，二手房房價跌幅、下跌城市明顯多于新房，導致二手房市場成交冷淡，拖累了“先賣后買”的交易。

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