摘要：合同無(wú)小事

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撰文|蜜姐

近期，媒體報(bào)道了上海一位95后女生購(gòu)房虧了近800萬(wàn)，房子也沒(méi)撈著的悲慘故事。

事情經(jīng)過(guò)并不復(fù)雜，這位95后女生2020年5月，通過(guò)中介，購(gòu)買(mǎi)一處總價(jià)為1550萬(wàn)的房產(chǎn)。

首先，這位女生支付了100萬(wàn)定金和400萬(wàn)購(gòu)房款；剩下1050萬(wàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方約定在當(dāng)年6月30日之前，該女生要完成首付745萬(wàn)元，扣除定金和第一次交的400元購(gòu)房款，也就是還需要交245萬(wàn)元的首付款。

問(wèn)題就出現(xiàn)這245萬(wàn)元上。

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本來(lái)買(mǎi)房雙方是2020年5月17日，簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，女生也支付了500萬(wàn)（100萬(wàn)定金和400萬(wàn)購(gòu)房款）；但5月30日，雙方卻簽訂了一個(gè)補(bǔ)充條款，賣(mài)房提前交房，而買(mǎi)房的女生則需要在6月30日之前支付首付款剩下的245萬(wàn)。

然而，雙方的約定的時(shí)間到了，女生卻沒(méi)能如期補(bǔ)足首付款剩下245萬(wàn)的。

在此情況下，房屋買(mǎi)房雙方再次于7月2日簽訂了補(bǔ)充條款，要求購(gòu)房的女生必須在7月31日前一致性支付首付款剩下的245萬(wàn)，同時(shí)7月1日起這筆錢(qián)要算每日萬(wàn)分之2.7的利息。

然而，購(gòu)房人再次違約了。

結(jié)果賣(mài)房人就將購(gòu)房人告上了法庭，最終法院判決，雙方房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)解除，該女生須在10內(nèi)歸還房屋，同時(shí)一次性賠償違約金310萬(wàn)，房屋整修費(fèi)損失180萬(wàn)，以及承擔(dān)7萬(wàn)多的訴訟費(fèi)。而賣(mài)房者則需要扣除上述費(fèi)用后，將購(gòu)房款剩余部分退還給買(mǎi)方。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這位女生因違約既未能買(mǎi)到房，又損失了497萬(wàn)。

事情為何發(fā)展到對(duì)買(mǎi)房如此不利的地步？原因出在房貸延誤和兩次補(bǔ)充條款的簽訂上。

有過(guò)貸款買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的蜜友都清楚，銀行房貸到賬的時(shí)間并不確定。有時(shí)候是受政策影響，有時(shí)候是受銀行額度影響，有時(shí)候是受貸款類(lèi)型（比如公積金+商業(yè)貸款混合貸）影響……

即便房貸審核通過(guò)，到底什么時(shí)候放款也并不確定。

但此次事件中的購(gòu)房人，卻兩次簽訂了對(duì)自己非常不利的補(bǔ)充條款：約定了具體的付首付款的具體時(shí)間，且時(shí)間相差都比較短，同時(shí)還約定了違約條款。

實(shí)際上，通常中介都會(huì)從中協(xié)調(diào)，在房貸到賬時(shí)間上給出較為充裕的一個(gè)時(shí)間段，比如常見(jiàn)的三個(gè)月、六個(gè)月不等。

如果是著急賣(mài)房的房東，通常會(huì)價(jià)格上適當(dāng)優(yōu)惠，但要求首付款比例更高或者全款支付。

而事件中的購(gòu)房人，卻完全沒(méi)有對(duì)補(bǔ)充條款引起足夠重視，違約后，她給出的理由是貸款延誤導(dǎo)致，并非是貸款未獲批。而這些問(wèn)題，與她簽訂的補(bǔ)充條款沒(méi)有直接聯(lián)系。

因此，當(dāng)我們買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，一定要對(duì)合同條款高度重視，雙方協(xié)商的時(shí)候再相談甚歡，落到條款上一定先想清楚自己能否做得到。比如像貸款放款時(shí)間的不確定，一定要留出充足的時(shí)間，甚至有的買(mǎi)方會(huì)直接要求不寫(xiě)具體時(shí)間，只要貸款審核能通過(guò)，以銀行放貸時(shí)間為準(zhǔn)。

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標(biāo)簽： 95后買(mǎi)房虧497萬(wàn)