據第一財經的報道，1月28日晚間，31家房地產A股上市公司披露2021年業(yè)績預告，經第一財經統(tǒng)計，其中20家房企預告虧損，僅有三分之一房企預告盈利。華夏幸福一年預虧接近400億，中天金融預計扣非凈利潤同比下降幅度超過3400%。

對于預虧原因，總體來看，有債務違約罰息、樓盤銷售乏力、2021年度項目結算減少以及計提減值準備等因素。

在牛年交易日收官之際，A股房地產板塊上市公司密集發(fā)布業(yè)績預告，預虧成了主流。已發(fā)布預虧公告房企包括：美好置業(yè)、 奧園美谷、新華聯、ST中迪、萊茵體育、中潤資源、廣宇發(fā)展、泛海控股、ST綠景、云南城投、陽光城、鐵嶺新城、嘉凱城、皇庭國際、南國置業(yè)、國創(chuàng)高新、世聯行、藍光發(fā)展、華夏幸福。

預計盈利的房企則包括：ST海投、順發(fā)恒業(yè)、華僑城A、大悅城、中國武夷、三湘印象、榮盛發(fā)展、天保基建、泰禾集團、大名城、中南建設。

除了大悅城等少數房企業(yè)績好于上年同期，絕大多數房企凈利潤出現“滑鐵盧”，其中中天金融扣除非經常性損益后的凈利潤預計虧損24億元–38.6億元，將比上年同期下降2158% -3411%。

說實在，看到這份房地產企業(yè)2021年的成績單讓人有一些瞠目結舌的感覺，畢竟房地產企業(yè)這個成績實在是太差了，但是就是這么差的成績，反而讓人看到的是中國當前的房地產，各家公司可能都面臨著巨大的壓力，我們到底該如何看待房地產企業(yè)的這些成績預告呢？房地產企業(yè)到底還有沒有未來？

首先，從客觀的角度來看房地產企業(yè)深夜的這個預告，讓人最大的感覺就是當前房地產業(yè)真是不容易，畢竟面對著市場發(fā)展的大趨勢，房地產已經不是當年那種賺錢賺的盆滿缽滿的狀態(tài)了，伴隨著各地的房地產調控新政的連續(xù)出臺，在政策的引導之下，房地產實際上正在進入一個全面的發(fā)展周期，按照萬科的說法，基本上房地產業(yè)進入了一個青銅時代，在這個時代之中，再想像之前一樣賺的盆滿缽滿，甚至大規(guī)模賺錢，其實已經變得越來越困難，房地產企業(yè)越來越需要學會如何從賺快錢向賺慢錢的方向轉變，這可能才是當前房地產企業(yè)深夜預告業(yè)績的最核心原因所在。

其次，我們看到這份成績單我們要分兩部分看，一方面是大量的房地產企業(yè)密集的虧損，這種虧損的確是受到宏觀經濟政策和形勢的影響，但是同樣也是代表各大房地產企業(yè)在發(fā)展過程中面臨著巨大的發(fā)展壓力，如何能夠克服這些壓力，實現有針對性的增長，這可能才是房地產產業(yè)發(fā)展最核心的事情。另一方面我們看到的是還是有部分房地產企業(yè)的增長還是不錯的，那么這些房地產企業(yè)到底是怎么做到的？其實這一點反而值得大家更加關注，如何在市場環(huán)境不好的情況之下實現逆勢的增長？甚至有穿越牛熊的力量，這可能才是房地產企業(yè)最需要考慮的事情。至少從目前來說，這份成績單并不理想，但是同樣里面值得分析的點還是很多。

第三，從整個產業(yè)發(fā)展的角度來看，產業(yè)的發(fā)展還是有希望的，雖然產業(yè)可能很難再有之前那樣瘋狂的大規(guī)模增長了，但是依然有很多的可能性，畢竟中國人的房地產消費還要繼續(xù)，市場依然需要更多更有垂直發(fā)展?jié)撃埽軌驖M足多種功能需要的房子，所以在這樣的大背景之下，房地產企業(yè)要學會如何適應市場變化的需求，真正在這個充滿不確定性的市場中找到自己的確定性，這是大多數房地產企業(yè)最需要做的事情。

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